Tool 04
買房能力估算
用「月付不超過收入三分之一」的通用原則，反推你家能負擔的貸款與總價區間。
Tool 07
買屋總現金需求
自備款只是其中一筆。仲介費、代書費、開辦費、火險、稅費規費全部加起來，簽約到交屋之間你要一次掏出多少現金？先把這個數字看清楚，再決定出價。
法源查證日期：2026-09-08
Tool 02
坪數換算
權狀坪數、公設比、單價一次看：權狀 30 坪扣掉公設，實際住到幾坪？每坪多少錢？
Bonus Tool
青安 3.0
分段利率試算
補貼逐年遞減，月付不會永遠一樣。用每段的剩餘本金與期數重算，先看補貼結束後每月會差多少。
資料更新日：2026-08-01
符合以下條件才可能適用，實際資格以承辦銀行與主管機關認定為準。
符合資格者額度上限：一般 1,000 萬／新婚 2 年內 1,200 萬／育有未成年子女 1,500 萬
試算結果僅供參考，實際核貸額度與利率以承辦銀行核定為準。
青安為機動利率，本試算之升息情境為假設，非利率預測。
Tool 01
房貸試算
本息平均攤還：輸入總價、成數、利率與年期，看每月要付多少、利息總共付多少。有申請寬限期的話填上年數，會一併算出期滿後月付金會跳多少。
Tool 03
租金投報率
收租置產前先算毛投報：年租金除以總價，幾 % 才合理、幾年回本，自己心裡先有底。
Bonus Tool
租金補貼試算
在高雄租屋，一個月能補多少？輸入家庭人數、所得與租金，先看所得有沒有過門檻、套哪一級補貼、身分加碼後每月大約入帳多少。
資料更新日：2026-09-29（115 年度規定）
家庭成員＝申請人、配偶、未成年子女（含胎兒）與受監護人，不含父母、兄弟姊妹。所得是全家「綜合所得稅各類所得給付總額」合計（含分離課稅），115 年 7 月 1 日後申請的新戶用 114 年度所得。
以下條件試算器無法幫你判斷，任何一項不符都會被駁回。
115 年度受理期間：115/1/1～115/12/31（線上申請到 12/31 下午 5 點）。補貼從申請日（或起租日）起算，最多補到 115 年底，116 年須重新申請。
試算結果僅供參考，實際資格與補貼金額以地方政府審查核定為準。
所得以財稅機關資料為準，家庭成員人數與弱勢身分以戶政、社政資料認定。
其他縣市也能申請租金補貼，補貼金額與所得門檻各地不同，歡迎加 LINE 問我。
資料來源：國土管理署 115 年度受理公告（114.9.16）、三百億元中央擴大租金補貼專案計畫作業規定及附表（115.1.9 修正）、300 億租補專區補貼說明。
Tool 05
房地合一稅 2.0
賣屋前最該算的一筆。輸入買賣日期與價金，依持有期間自動套 45%／35%／20%／15% 級距；符合自住三要件另有 400 萬免稅額＋10% 優惠。
稅率查證日期：2026-07-07
Tool 06
契稅／印花稅
買方過戶時的兩筆稅：契稅用房屋評定現值算 6%，印花稅是公契金額的千分之一。
稅率查證日期：2026-07-07
Bring Your Numbers
算完了，
來對答案。
數字只是起點。持有時間差幾天、設籍差一人，稅就差幾十萬——帶著你的試算結果來，我陪你把個案條件一項一項對清楚。