Curated Report
鼎山家樂福3改2房平車
高雄市三民區順昌街 1298萬 2房 / 1廳 / 2衛
下班開車回家，車直接停進平面車位。走幾步路就到大賣場，順手把日常用品買齊。三房改成兩房之後，客餐廳寬敞許多，兩個人在裡面自在放鬆；梳洗時各有一間衛浴，完全不用排隊。
坪數與面積
- 總建坪
- 33.24坪
- 主建物
- 14.17坪
- 陽台坪數
- 1.113坪
- 車位坪數
- 8.853坪
- 公設坪數
- 8.029坪
- 公設比
- 32.93%
建物概況
- 建物型態
- 大樓 地上15樓／地下5樓
- 所在樓層
- 9樓
- 資源回收
- 大樓回收室
- 瓦斯
- 天然氣
- 屋齡
- 6年
- 總戶數
- 296戶
管理與使用
- 管理費
- 1,785元/月（含車位）
- 電梯
- 7戶2部
- 車位種類
- 平面式（坡道式入口）
- 使用分區
- 商業區5
Photos
物件實拍
Highlights
物件亮點
- 3改2房＋平車改為兩房後室內空間運用更寬裕，適合重視客餐廳或主臥空間的自住客。
- 鼎山商圈既有機能C27輕軌與家樂福鼎山商圈為現有生活機能。
School District
學區
- 學區（115學年度）完整門牌位於三民區灣成里14鄰；國小為鼎金國小，國中為鼎金國中。
- 學區每年可能調整，實際入學以教育局及學校當年度公告為準，本頁不作入學保證。
Neighborhood
生活機能與周邊
- 萬家福 鼎山店（大賣場）步行｜約 4 分鐘
- 高雄輕軌灣仔內站（C27）汽車｜約 4 分鐘（步行實測約 10 分鐘，超過門檻，不宜宣稱步行可達）
- 振宇五金 高雄三民店汽車｜約 6 分鐘
- 正忠市場汽車｜約 7 分鐘
Target Buyer
適合族群
- 兩人或小家庭、偏好大兩房使用彈性與平面車位的買方。
Community & Management
社區與管理
- 建案團隊鑫天地一期（龍騰鑫天地），建設公司樹藤建設、建築設計原東聯合建築師事務所、營造公司天玉營造、企劃銷售聯義廣告；構造種類 RC，基地面積約 668 坪，社區車位共 294 個（坡道機械、坡道平面）。
Comparable Sales
實價登錄
本棟查無實價登錄成交紀錄，以下為同路段（順昌街）的成交參考，非同一棟建物，僅供區域行情概念參考：
- 民國115年05月33.33坪｜總價 855 萬｜單價 25.66 萬／坪｜2房2廳1衛｜十三層
- 民國115年04月51.13坪｜總價 1,188 萬｜單價 23.24 萬／坪｜3房2廳2衛｜十層
- 民國115年04月38.81坪｜總價 1,410 萬｜單價 36.33 萬／坪｜3房2廳2衛｜三層；註記：含裝潢、含傢俱
- 民國115年04月29.78坪｜總價 945 萬｜單價 31.73 萬／坪｜2房2廳2衛｜八層
- 民國115年04月38.81坪｜總價 1,260 萬｜單價 32.47 萬／坪｜3房2廳2衛｜二層
- 上列單價區間約 23.24～36.33 萬／坪（同棟共查到 11 筆，此處列出最近 5 筆）。
- 實價登錄為已完成移轉的歷史成交價，含車位與否、樓層、屋況與裝潢皆會影響單價，不等於本戶開價或可成交價格；實際條件請以現場看屋與正式契約為準。
Policy & Industry
政策與產業機會
- 已營運C27 輕軌站。
- 施工中捷運黃線：服務三民區整體交通路網。
Flood Risk
防汛與淹水潛勢
淹水機率高
12 小時下 400 毫米的雨，最近的積水範圍離這裡 2.5 公尺。附近 500 公尺內，有 21.8% 的地面會積水。
| 12 小時雨量 | 這裡 | 最近積水範圍 | 附近積水地面 |
|---|---|---|---|
| 200 毫米 | 沒積水 | 34.1 公尺 | 6.1% |
| 300 毫米 | 沒積水 | 7.5 公尺 | 13.1% |
| 400 毫米 | 沒積水 | 2.5 公尺 | 21.8% |
- 分級依據：24 小時下 350 毫米時，最近積水範圍距本址 7.5 公尺（不到 20 公尺）。
24 小時完整數據（分級是用這一組算的）：
| 24 小時雨量 | 這裡 | 最近積水範圍 | 附近積水地面 |
|---|---|---|---|
| 200 毫米 | 沒積水 | 34.1 公尺 | 3.7% |
| 350 毫米 | 沒積水 | 7.5 公尺 | 13.0% |
| 500 毫米 | 沒積水 | 2.5 公尺 | 22.9% |
| 650 毫米 | 沒積水 | 2.5 公尺 | 32.7% |
- 地形與排水特徵順昌街／大順路一帶為三民區寶珠溝流域低窪段。
- 資料來自政府公開的淹水潛勢圖資（經濟部水利署第三代，依本址門牌座標實算），低／中／高是依這份資料換算的。
- 圖上沒畫到不代表不會淹。
- 講的是路面積水，不是屋子裡的水位。
Next Step
看過報告，
想直接約看屋？
寫得再詳細，也不如親自到現場走一次。留下聯絡方式，我幫你排看屋、備齊該問的問題。
Sources & Notes資料來源與說明點開看查證依據、保留條款與資料出處
資料來源
- 學區資料（2026-08-30）：高雄屏東學區查詢地圖，以 本店委刊資料完整門牌查詢。
- 淹水潛勢資料（2026-08-30）：NCDR 3D 災害潛勢地圖，以同一門牌定位、啟用圖層並逐一切換降雨情境。
- 原始物件資料：本店物件資料與現場勘查紀錄
- 高雄輕軌C27站
- 高雄捷運黃線
- 內政部實價登錄
- 建案團隊資訊（2026-08-16）：樂居「龍騰鑫天地」社區頁（同社區「鑫天地一期」，樂居登錄 295 戶與本戶原始資料 296 戶接近，判斷為同社區資料）
- 生活機能逐項查證（2026-08-07）：Google 地圖實際路線規劃（起點用完整門牌，僅供查詢不對外公開；優先順序步行＞汽機車，取最快達 7 分鐘門檻內的通行方式）
- 淹水潛勢資料（2026-08-31）：國家災害防救科技中心 3D 災害潛勢地圖，以完整門牌座標逐一切換6/12/24小時共10種降雨情境（含24小時650毫米極端情境）查詢，含地址本體與周邊500公尺範圍分析。
- 內政部不動產交易實價查詢服務網 開放資料
住商不動產-高雄微笑孟子加盟店｜一初地產有限公司｜經紀人證號 (115)登字第503514號
本報告內容依現況查證與物件公開資料整理，僅供買方參考，不構成投資建議或成交保證。 物件實際狀況、坪數、格局、費用與交易條件以現場勘查、產權謄本及正式契約為準； 政策法規以主管機關最新公告為準，可能因時間或個案條件而異。