Photos
物件實拍
Highlights
亮點分析
- 3改2房＋平車改為兩房後室內空間運用更寬裕，適合重視客餐廳或主臥空間的自住客。
- 鼎山商圈既有機能C27輕軌與家樂福鼎山商圈為現有生活機能。
Neighborhood
生活機能與周邊
- 萬家福 鼎山店（大賣場）步行｜約 4 分鐘
- 高雄輕軌灣仔內站（C27）汽車｜約 4 分鐘（步行實測約 10 分鐘，超過門檻，不宜宣稱步行可達）
- 振宇五金 高雄三民店汽車｜約 6 分鐘
- 正忠市場汽車｜約 7 分鐘
Details
社區與管理
- 建案團隊鑫天地一期（龍騰鑫天地），建設公司樹藤建設、建築設計原東聯合建築師事務所、營造公司天玉營造、企劃銷售聯義廣告；構造種類 RC，基地面積約 668 坪，社區車位共 294 個（坡道機械、坡道平面）。
Target Buyer
適合族群
- 兩人或小家庭、偏好大兩房使用彈性與平面車位的買方。
Policy & Development
政策及重大建設
- **已營運C27 輕軌站**。
- **施工中捷運黃線**：服務三民區整體交通路網。
Flood Risk
防汛與淹水潛勢
- 風險等級：中風險（警戒區）
- 國家標準潛勢：經濟部水利署與 NCDR 24hr 350mm 模擬下極端暴雨時局部低窪有 0.3 公尺以下積水潛勢
- 地形與排水特徵：位於三民區順昌街，屬寶珠溝舊水系範疇，現有寶珠溝滯洪池發揮滯洪功能，極端暴雨時仍需注意排水箱涵負荷
- 實地防護建議：建議確認社區一樓與地下室車道防水閘門設置情況
Sources
素材出處
- 原始物件資料：物件資料整理
- 高雄輕軌C27站
- 高雄捷運黃線
- 內政部實價登錄
- 建案團隊資訊（2026-08-16）：樂居「龍騰鑫天地」社區頁（同社區「鑫天地一期」，樂居登錄 295 戶與本戶原始資料 296 戶接近，判斷為同社區資料）
- 生活機能逐項查證（2026-08-07）：Google 地圖實際路線規劃（起點用完整門牌，僅供查詢不對外公開；優先順序步行＞汽機車，取最快達 7 分鐘門檻內的通行方式；取代 2026-07-21 舊版寬鬆區間資料）
- 經濟部水利署第四代淹水潛勢圖
- NCDR 3D災害潛勢地圖
Next Step
看過報告，
想直接約看屋？
寫得再詳細，也不如親自到現場走一次。留下聯絡方式，我幫你排看屋、備齊該問的問題。
住商不動產-高雄微笑孟子加盟店｜一初地產有限公司｜經紀人證號 (115)登字第503514號
本報告內容依現況查證與物件公開資料整理，僅供買方參考，不構成投資建議或成交保證。 物件實際狀況、坪數、格局、費用與交易條件以現場勘查、產權謄本及正式契約為準； 政策法規以主管機關最新公告為準，可能因時間或個案條件而異。