Photos
物件實拍
Highlights
物件亮點
- 低總價完整三房28.24坪、3房2衛、總價598萬，適合重視房數與預算控制的買方。
- 鹽埕愛河生活圈鄰近市中心與愛河周邊生活機能。
School District
學區
- 學區（115學年度）完整門牌位於鹽埕區陸橋里13鄰，為自由學區；國小可選鹽埕國小、壽山國小，國中可選鹽埕國中、壽山國中。
- 學區每年可能調整，實際入學以教育局及學校當年度公告為準，本頁不作入學保證。
Neighborhood
生活機能與周邊
- 大溝頂老街步行｜約 5 分鐘
- 塩埕第一公有零售市場汽車｜約 4 分鐘
- 高雄捷運鹽埕埔站汽車｜約 5 分鐘
- 駁二藝術特區汽車｜約 6 分鐘
Target Buyer
適合族群
- 預算有限但需三房雙衛浴的家庭；可接受無電梯與五樓爬梯條件者。
Community & Management
社區與管理
- 管理配置總戶數 8 戶，5 樓公寓無電梯，無管理費（公寓型態）；無車位。
Comparable Sales
實價登錄
本棟查無實價登錄成交紀錄，以下為同路段（田單街）的成交參考，非同一棟建物，僅供區域行情概念參考：
- 民國115年02月25.09坪｜總價 638 萬｜單價 25.43 萬／坪｜2房2廳2衛｜一層，騎樓；註記：增建
- 民國114年06月23.61坪｜總價 630 萬｜單價 26.68 萬／坪｜2房2廳1衛｜一層，騎樓
- 民國114年01月22.3坪｜總價 540 萬｜單價 24.21 萬／坪｜3房2廳1衛｜五層；註記：含傢俱、增建
- 民國114年01月22.3坪｜總價 260 萬｜單價 11.66 萬／坪｜3房2廳2衛｜五層
- 民國114年01月27.28坪｜總價 530 萬｜單價 19.43 萬／坪｜3房2廳2衛｜二層；註記：增建
- 上列單價區間約 11.66～26.68 萬／坪（同棟共查到 8 筆，此處列出最近 5 筆）。
- 實價登錄為已完成移轉的歷史成交價，含車位與否、樓層、屋況與裝潢皆會影響單價，不等於本戶開價或可成交價格；實際條件請以現場看屋與正式契約為準。
Policy & Industry
政策與產業機會
- 已完工鹽埕市民廣場改造（2026 年 5 月完工）：工務局公園處 2026 年 6 月 18 日說明，位於鹽埕區核心、面積約 0.98 公頃的市民廣場（原鹽埕圓環拆除後改建）歷經 1 年改造完工。工程移除原有土丘障礙以提升視野與通行安全，中央融入舊鹽埕圓環意象打造結合水霧設施、階梯廣場的「鹽埕酷環」，並與二二八公園（原仁愛公園）及愛河水岸串聯成都會綠廊。本案由公園處爭取經濟部產業發展署「城市美學」計畫，並與台灣設計研究院合作推動。
- 已成立並進駐高雄市住宅及都市更新中心（2025 年 8 月 1 日）：設於鹽埕區原國際會議中心 6 樓，為繼國家、新北、台北、桃園之後全國第 5 座，採行政法人模式，業務包含公辦都更、輔導民間都更做意見整合與規劃，以及社會住宅的維護管理。市府當時說明，高雄已規劃興建社宅 27,995 戶（市府自建與分回 3,110 戶），並有 15 案公辦都更（投資額 1,751 億元）與 14 案民辦都更推動中。
- 已廢止鹽埕區府北段五小段 114 地號等 12 筆土地都市更新事業計畫：都發局 2026 年 5 月 11 日公告廢止慶旺建設擔任實施者，自 2026 年 5 月 12 日零時起生效。這是區內案例、不代表本案所在街廓，但它說明一件事：老城區的民間都更整合變數大，時程與實施者都可能中途改變。看鹽埕的物件時，「附近有都更」不宜當成價格依據，要回頭查該案的實際公告進度。
- 產業機會（誠實說明查證結果）：查不到以鹽埕區為基地的重大產業園區計畫。這一區的政策方向是舊城區的公共空間再生與都市更新（市民廣場、住都中心進駐），受益的是生活環境與居住機能，不是新增就業聚落。就業機會請以個人實際通勤範圍判斷。
Flood Risk
防汛與淹水潛勢
淹水機率中
12 小時下 400 毫米的雨，最近的積水範圍離這裡 70.8 公尺。附近 500 公尺內，有 18.9% 的地面會積水。
| 12 小時雨量 | 這裡 | 最近積水範圍 | 附近積水地面 |
|---|---|---|---|
| 200 毫米 | 沒積水 | 91.5 公尺 | 7.6% |
| 300 毫米 | 沒積水 | 72.9 公尺 | 13.3% |
| 400 毫米 | 沒積水 | 70.8 公尺 | 18.9% |
- 分級依據：本址在所有情境都沒積水，但 24 小時下 650 毫米時，附近 500 公尺有 21.9% 的地面會積水（達兩成）。
24 小時完整數據（分級是用這一組算的）：
| 24 小時雨量 | 這裡 | 最近積水範圍 | 附近積水地面 |
|---|---|---|---|
| 200 毫米 | 沒積水 | 144.7 公尺 | 0.4% |
| 350 毫米 | 沒積水 | 84.6 公尺 | 8.5% |
| 500 毫米 | 沒積水 | 72.9 公尺 | 13.5% |
| 650 毫米 | 沒積水 | 65.2 公尺 | 21.9% |
- 地形與排水特徵早期填海低窪區，抽水站密集；極端暴雨與潮位疊加時七賢三路／大義街一帶有潛勢。
- 資料來自政府公開的淹水潛勢圖資（經濟部水利署第三代，依本址門牌座標實算），低／中／高是依這份資料換算的。
- 圖上沒畫到不代表不會淹。
- 講的是路面積水，不是屋子裡的水位。
Next Step
看過報告，
想直接約看屋？
寫得再詳細，也不如親自到現場走一次。留下聯絡方式，我幫你排看屋、備齊該問的問題。
Sources & Notes資料來源與說明點開看查證依據、保留條款與資料出處
資料來源
- 鹽埕市民廣場改造（2026-09-08 查證）：高雄市政府工務局公園處—歷時1年改造 鹽埕廣場升級成最美城市客廳（發布日 2026-06-18）
- 高雄市住宅及都市更新中心成立（2026-09-08 查證）：中時新聞網—高雄成立住宅及都市中心 推動都更、提升社宅品質（發布日 2025-08-01）
- 鹽埕區府北段都更案廢止公告（2026-09-08 查證）：高雄市政府都市發展局都市計畫公告（發布日 2026-05-11）
- 學區資料（2026-08-30）：高雄屏東學區查詢地圖，以 本店委刊資料完整門牌查詢。
- 淹水潛勢資料（2026-08-30）：NCDR 3D 災害潛勢地圖，以同一門牌定位、啟用圖層並逐一切換降雨情境。
- 原始物件資料：本店物件資料與現場勘查紀錄
- 內政部實價登錄
- 生活機能逐項查證（2026-08-07）：Google 地圖實際路線規劃（起點用完整門牌，僅供查詢不對外公開；優先順序步行＞汽機車，取最快達 7 分鐘門檻內的通行方式）
- 淹水潛勢資料（2026-08-31）：國家災害防救科技中心 3D 災害潛勢地圖，以完整門牌座標逐一切換6/12/24小時共10種降雨情境（含24小時650毫米極端情境）查詢，含地址本體與周邊500公尺範圍分析。
- 內政部不動產交易實價查詢服務網 開放資料
住商不動產-高雄微笑孟子加盟店｜一初地產有限公司｜經紀人證號 (115)登字第503514號
本報告內容依現況查證與物件公開資料整理，僅供買方參考，不構成投資建議或成交保證。 物件實際狀況、坪數、格局、費用與交易條件以現場勘查、產權謄本及正式契約為準； 政策法規以主管機關最新公告為準，可能因時間或個案條件而異。