Photos
物件實拍
Highlights
亮點分析
- 低總價完整三房28.24坪、3房2衛、總價598萬，適合重視房數與預算控制的買方。
- 鹽埕愛河生活圈鄰近市中心與愛河周邊生活機能。
Neighborhood
生活機能與周邊
- 大溝頂老街步行｜約 5 分鐘
- 塩埕第一公有零售市場汽車｜約 4 分鐘
- 高雄捷運鹽埕埔站汽車｜約 5 分鐘
- 駁二藝術特區汽車｜約 6 分鐘
Target Buyer
適合族群
- 預算有限但需三房雙衛浴的家庭；可接受無電梯與五樓爬梯條件者。
Flood Risk
防汛與淹水潛勢
- 風險等級：高風險（高潛勢區）
- 國家標準潛勢：經濟部水利署與 NCDR 24hr 450~600mm 極端降雨及天文大潮模擬下有 0.5~1.0 公尺淹水潛勢
- 地形與排水特徵：位於鹽埕區田單街，全區地形海拔較低且緊鄰愛河出海口，遭遇颱風暴潮與天文大潮疊加時為水利署重點防汛防洪區域
- 實地防護建議：本戶位於 5 樓居住與資產無淹水風險；但建議告知買方一樓車道/門口防水閘門運作現況及颱風天停車注意事項
Sources
素材出處
- 原始物件資料：物件資料整理
- 內政部實價登錄
- 生活機能逐項查證（2026-08-07）：Google 地圖實際路線規劃（起點用完整門牌，僅供查詢不對外公開；優先順序步行＞汽機車，取最快達 7 分鐘門檻內的通行方式；取代 2026-07-21 舊版寬鬆區間資料）
- 經濟部水利署第四代淹水潛勢圖
- NCDR 3D災害潛勢地圖
Next Step
看過報告，
想直接約看屋？
寫得再詳細，也不如親自到現場走一次。留下聯絡方式，我幫你排看屋、備齊該問的問題。
住商不動產-高雄微笑孟子加盟店｜一初地產有限公司｜經紀人證號 (115)登字第503514號
本報告內容依現況查證與物件公開資料整理，僅供買方參考，不構成投資建議或成交保證。 物件實際狀況、坪數、格局、費用與交易條件以現場勘查、產權謄本及正式契約為準； 政策法規以主管機關最新公告為準，可能因時間或個案條件而異。