Curated Report
鳳甲商圈2房平車
高雄市鳳山區國慶九街 1280萬 2房 / 2廳 / 2衛 / 1陽台
下了快速道路，順著坡道把車停進地下 3 樓的平面車位，機車也有自己的固定位置。三樓的家兩房各自獨立、主臥附衛浴，廚房冰箱、冷氣和熱水器都在，提著行李就能住進來。
坪數與面積
- 總建坪
- 35.451坪
- 主建物
- 16.665坪
- 陽台坪數
- 1.101坪
- 車位坪數
- 5.704坪
- 公設坪數
- 10.808坪
建物概況
- 建物型態
- 大樓 地上14樓／地下3樓
- 所在樓層
- 3樓
- 資源回收
- 大樓回收室
- 瓦斯
- 天然氣
- 屋齡
- 6年（建築完成日 109年6月1日）
- 總戶數
- 187戶
管理與使用
- 管理費
- 2,233元/月（含車位）
- 電梯
- 7戶2部
- 車位種類
- 平面式（地下3樓，坡道式入口；另有固定機車位）
- 使用分區
- 住宅區4-1
Photos
物件實拍
Highlights
物件亮點
- 2 房 2 衛、主臥附衛浴35.451 坪，主建物 16.665 坪，2 房 2 廳 2 衛，主臥有自己的衛浴，家人或室友早上不用搶。
- 坡道平面車位＋固定機車位地下 3 樓坡道平面汽車位，另有地下 1 樓固定機車位。
- 傢俱家電齊全實拍可見客廳沙發電視、廚房冰箱、臥室床組與冷氣、熱水器，一卡皮箱就能入住。
- 2020 年完工、屋況新建築完成日民國 109 年 6 月 1 日，屋齡 6 年。
- 公設齊全社區設多功能健身房、視聽室，24 小時警衛，設大樓回收室，瓦斯為天然氣。
- 生活採買就在巷口走路 5 分鐘到全聯、6 分鐘到 7-ELEVEN；可連通台 88 快速道路鳳山交流道與中山高瑞隆交流道。
School District
學區
- 國小鳳翔國小
- 國中鳳翔國中
Neighborhood
生活機能與周邊
步行 7 分鐘內
- 全聯福利中心步行約 5 分（約 410 公尺）
- 7-ELEVEN步行約 6 分（約 450 公尺）
汽機車 7 分鐘內
- 牛寮公園車程約 2 分（約 700 公尺）
- 鳳甲公兒三公園車程約 3 分（約 730 公尺）
- 鳳甲公兒 4 公園車程約 3 分（約 830 公尺）
- 高雄市鳳山區南成國民小學車程約 3 分（約 880 公尺）
- 高雄市鳳山區鳳翔國民小學車程約 4 分（約 1.1 公里）
- 保安兒童貨櫃主題公園車程約 4 分（約 1.2 公里）
- 家樂福五甲店車程約 5 分（約 1.3 公里）
- 富榮公園車程約 5 分（約 1.3 公里）
- 高雄市立鳳翔國民中學車程約 5 分（約 1.5 公里）
- 全聯福利中心（五甲）車程約 5 分（約 1.5 公里）
- 五福公園車程約 6 分（約 1.7 公里）
- 高雄市立圖書館鳳山二館車程約 6 分（約 1.8 公里）
- 鳳山五甲郵局車程約 6 分（約 1.9 公里）
- 保安濕地公園車程約 7 分（約 2.1 公里）
- 惠德醫院車程約 7 分（約 2.2 公里）
- 明鳳公園車程約 7 分（約 2.3 公里）
Target Buyer
適合族群
- 價位總價 1,280 萬、含坡道平面車位與固定機車位，適合想一次買到兩房、雙衛與車位的首購族、小家庭或頂客族。
- 地點走路 5 分鐘到全聯、6 分鐘到 7-ELEVEN；家樂福五甲店、鳳翔國小、鳳翔國中都在 5 分鐘車程內，周邊公園多，日常採買與接送都方便。
- 學區鳳翔國小、鳳翔國中學區，國中小同一套學區，適合有學齡前或國小孩子的家庭。
- 增值性社區 109 年完工，同社區近年成交單價由民國 110 年約 19～23 萬／坪，走到 114 年約 28～30 萬／坪（見下方實價登錄），交易量穩定、行情透明。
Community & Management
社區與管理
- 社區銳揚新天第，銳揚建設興建，地上 14 樓、地下 3 樓，共 187 戶，建築完成日民國 109 年 6 月 1 日；鋼筋混凝土構造。
- 管理24 小時警衛，電梯 7 戶 2 部，設大樓回收室；公設含多功能健身房、視聽室。
- 管理費2,233 元／月（含車位）。
Comparable Sales
實價登錄
同社區（銳揚新天第）近年的成交紀錄，不含本戶：
- 民國 115 年 2 月25.83 坪｜總價 710 萬｜單價 27.49 萬／坪｜2 房 1 廳 1 衛｜十二層｜無車位
- 民國 114 年 10 月29.14 坪｜總價 835 萬｜單價 28.65 萬／坪｜2 房 1 廳 1 衛｜十三層｜含坡道平面車位
- 民國 114 年 3 月35.44 坪｜總價 1,060 萬｜單價 29.91 萬／坪｜2 房 2 廳 2 衛｜十一層｜含坡道平面車位
- 民國 113 年 5 月38.52 坪｜總價 1,050 萬｜單價 27.26 萬／坪｜2 房 2 廳 2 衛｜四層｜含坡道平面車位
- 民國 113 年 4 月25.83 坪｜總價 745 萬｜單價 28.84 萬／坪｜2 房 1 廳 1 衛｜七層｜無車位（含傢俱設備）
- 民國 112 年 12 月50.67 坪｜總價 1,335 萬｜單價 26.35 萬／坪｜3 房 2 廳 2 衛｜六層｜含坡道平面車位（含傢俱設備）
- 民國 112 年 11 月29.74 坪｜總價 790 萬｜單價 26.56 萬／坪｜2 房 2 廳 2 衛｜三層｜無車位（含傢俱設備）
- 民國 112 年 9 月35.44 坪｜總價 980 萬｜單價 27.65 萬／坪｜2 房 2 廳 2 衛｜十一層｜含坡道平面車位（含部分傢俱）
- 民國 112 年 8 月35.44 坪｜總價 930 萬｜單價 26.24 萬／坪｜2 房 2 廳 2 衛｜六層｜含坡道平面車位（附傢俱家電）
- 區間以上 9 筆，單價約 26.24～29.91 萬／坪；已排除親友等特殊關係交易、持分交易與一樓店面。
Policy & Industry
政策與產業機會
- 興建中高雄捷運黃線｜行政院 111 年 3 月 21 日核定綜合規劃、114 年 10 月 21 日核定修正計畫，全長 22.91 公里、23 座車站。南段沿南京路、五甲路至鎮中路前鎮高中，規劃在五甲二路／鳳南路口附近設 Y21 站、五甲二路／自強一路口附近設 Y22 站，Y23 站（鎮中路／樹人路口附近）與紅線前鎮高中站（R5）轉乘；車站名稱與位置為暫定。
Flood Risk
防汛與淹水潛勢
淹水機率中
- 這裡12 小時 400 毫米的雨，本址沒積水；最近的積水範圍離這裡 137.4 公尺。
- 附近500 公尺內有 1.2% 的地面會積水。
- 分級依據24 小時 200～500 毫米本址都沒積水、最近積水範圍都在 130 公尺以外；但 24 小時下 650 毫米時，最近積水範圍距本址 4.1 公尺（不到 20 公尺），視同本址積水。
| 12 小時雨量 | 這裡 | 最近積水範圍 | 附近積水地面 |
|---|---|---|---|
| 200 毫米 | 沒積水 | 476.8 公尺 | 0.1% |
| 300 毫米 | 沒積水 | 361.8 公尺 | 0.4% |
| 400 毫米 | 沒積水 | 137.4 公尺 | 1.2% |
Next Step
看過報告，
想直接約看屋？
寫得再詳細，也不如親自到現場走一次。留下聯絡方式，我幫你排看屋、備齊該問的問題。
Sources & Notes資料來源與說明點開看查證依據、保留條款與資料出處
學區
- 依高雄市 115 學年度國民小學學區劃分一覽表，鳳翔國小學區含南成里 1-3、25-44 鄰；本址所在的鳳山區南成里 31 鄰屬鳳翔國小學區。
- 依高雄市 115 學年度國民中學學區劃分一覽表，鳳翔國中學區含南成里 1-3、25-44 鄰（中山高速公路以東）；本址屬鳳翔國中學區。
- 學區每年可能調整，實際入學以教育局及學校當年度公告為準。
生活機能與周邊
- 距離與時間以本址座標經真實路網（OpenStreetMap／Valhalla）分別以行人與汽車路網計算；汽車時間不含紅燈與停車，機車與汽車共用同一路網。依本站規格只列 7 分鐘內可達的地點。
實價登錄
- 單價為總價（含車位）除以總坪數（含車位）。
- 資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網 開放資料（查詢日期 2026-09-29）。
- 實價登錄為已完成移轉的歷史成交價，含車位與否、樓層、屋況與裝潢皆會影響單價，不等於本戶開價或可成交價格。
防汛與淹水潛勢
- 資料來自政府公開的淹水潛勢圖資（經濟部水利署第三代，依本址門牌座標實算），低／中／高是依這份資料換算的。
- 圖上沒畫到不代表不會淹。
- 講的是路面積水，不是屋子裡的水位。
24 小時完整數據（分級是用這一組算的）：
| 24 小時雨量 | 這裡 | 最近積水範圍 | 附近積水地面 |
|---|---|---|---|
| 200 毫米 | 沒積水 | 500 公尺內沒有 | 0.0% |
| 350 毫米 | 沒積水 | 374.2 公尺 | 0.2% |
| 500 毫米 | 沒積水 | 137.4 公尺 | 1.6% |
| 650 毫米 | 沒積水 | 4.1 公尺 | 8.5% |
- 地形與排水特徵一般到大雨情境下，本址周邊 500 公尺內積水地面都在 2% 以下，最近積水範圍在 130 公尺以外；只有 24 小時 650 毫米的極端降雨，積水範圍才擴大到本址邊緣（4.1 公尺），附近積水地面升到 8.5%，屬極端降雨時才會反映的類型。
資料來源
- 原始物件資料：本店委刊資料（住商不動產高雄微笑孟子加盟店）。
- 現場照片：含格局圖、客廳、廚房、臥室、衛浴與工作陽台實拍；照片上標示「AI清理雜物示意圖」者，為以 AI 移除雜物後的示意。
- 學區（2026-09-29 查證）：高雄市115學年度國民小學學區劃分一覽表（鳳翔國小—南成里 1-3、25-44 鄰）、高雄市115學年度國民中學學區劃分一覽表（鳳翔國中—南成里 1-3、25-44 鄰，中山高速公路以東）；本址所屬里、鄰依政府門牌資料（高雄市 115 年 6 月門牌快照）及國土測繪中心座標里界查詢。
- 生活機能距離與時間（2026-09-29 計算）：以本址門牌座標與各地點座標，經 Valhalla 真實路網（OpenStreetMap 圖資，valhalla1.openstreetmap.de）分別以行人與汽車路網計算；地點座標取自 OpenStreetMap。
- 建案基本資料與聯外交通（2026-09-29 查證）：自由時報地產天下—銳揚新天第 鳳山五甲首購宅（發布日 2018-08-25）
- 捷運黃線（2026-09-29 查證）：高雄市政府捷運工程局—捷運黃線路線說明、規劃說明（網站更新日期 115-09-25）
- 實價登錄（2026-09-29 查詢）：內政部不動產交易實價查詢服務網 開放資料，以社區門牌（國慶九街，建築完成年月 109 年 6 月）比對同社區、已排除本戶。
- 淹水潛勢（2026-09-29 實算）：經濟部水利署第三代淹水潛勢圖資（10 種降雨情境 SHP），以本址門牌座標計算點位交集、500 公尺內最近距離與潛勢面積比例。
住商不動產-高雄微笑孟子加盟店｜一初地產有限公司｜經紀人證號 (115)登字第503514號
本報告內容依現況查證與物件公開資料整理，僅供買方參考，不構成投資建議或成交保證。 物件實際狀況、坪數、格局、費用與交易條件以現場勘查、產權謄本及正式契約為準； 政策法規以主管機關最新公告為準，可能因時間或個案條件而異。