Curated Report
鳳山太普風光3房
高雄市鳳山區中山東路 1648萬 3房 / 2廳 / 2衛 / 2陽台
傍晚開車回家，順著坡道把車停進地下 3 樓自己的平面車位，機車也有固定的位置。一家人各有各的房間，主臥與衛浴都有窗，早上梳洗不悶也不潮。屋子才交屋一年多，冷氣、熱水器都已經裝好，搬進來就能住。
坪數與面積
- 總建坪
- 44.88坪
- 主建物
- 22.14坪
- 陽台坪數
- 2.46坪
- 車位坪數
- 6.14坪
- 公設坪數
- 14.14坪
建物概況
- 建物型態
- 大樓 地上15樓／地下3樓
- 所在樓層
- 7樓
- 資源回收
- 大樓回收室
- 瓦斯
- IH感應爐
- 屋齡
- 1年（建築完成日 114年1月3日）
- 總戶數
- 176戶
管理與使用
- 管理費
- 3,356元/月（含車位）
- 電梯
- 6戶2部
- 車位種類
- 平面式（地下3樓，坡道式入口；另有固定機車位）
- 使用分區
- 住宅區3-1
Photos
物件實拍
Highlights
物件亮點
- 3 房 2 衛、44.88 坪主建物 22.14 坪，另有 2 座陽台，三房兩廳兩衛格局完整，適合一家人同住。
- 平面車位＋固定機車位地下 3 樓坡道平面汽車位，另有地下 1 樓固定機車位，汽機車都不用在路邊找位子。
- 主臥與衛浴皆開窗採光與通風好，衛浴不易潮濕。
- 冷氣、熱水器已配好附全室三菱冷氣與怡心牌熱水器。
- 新成屋、空屋待交建築完成日民國 114 年 1 月 3 日，屋況新。
- 品牌建商社區太普建設「太普風光On Line」，全社區 176 戶，24 小時警衛、大樓回收室。
School District
學區
- 國小中正國小
- 國中鳳山國中
Neighborhood
生活機能與周邊
步行 7 分鐘內
- 美廉社步行約 1 分（約 70 公尺）
- 鳳東公園步行約 3 分（約 270 公尺）
汽機車 7 分鐘內
- 天天公園車程約 2 分（約 400 公尺）
- 高雄市立鳳山國民中學車程約 4 分（約 1.2 公里）
- 高雄市鳳山區中正國民小學車程約 4 分（約 1.4 公里）
- 全聯福利中心車程約 5 分（約 1.7 公里）
- 高雄捷運橘線鳳山國中站（O14）車程約 5 分（約 2.1 公里）
- 大東文化藝術中心車程約 5 分（約 2.2 公里）
- 高雄捷運橘線大東站（O13）車程約 6 分（約 2.2 公里）
- 臺鐵後庄車站車程約 6 分（約 2.5 公里）
- 瑞生醫院車程約 6 分（約 1.7 公里）
- 高雄市立鳳山醫院車程約 7 分（約 2.7 公里）
- 鳳山區公所車程約 7 分（約 2.7 公里）
Target Buyer
適合族群
- 價位總價 1,648 萬、含平面汽車位與固定機車位，想一次買到新成屋、三房與車位的家庭。
- 地點巷口就有美廉社，捷運橘線鳳山國中站、大東站與臺鐵後庄站都在 6 分鐘車程內，通勤鳳山市區或往高雄市區都順。
- 學區中正國小、鳳山國中學區，開車 4 分鐘到校；三房格局，孩子各有自己的房間。
- 增值性社區 114 年初完工，同棟 3 房已有多筆成交紀錄，行情透明，適合打算長期自住、重視屋況與車位的買方。
Community & Management
社區與管理
- 社區太普風光On Line，建設公司太普建設，地上 15 樓、地下 3 樓，共 176 戶，建築完成日民國 114 年 1 月 3 日。
- 建案團隊建築設計張文明建築師事務所、營造公司加興營造工程；鋼筋混凝土構造，基地面積約 1,132 坪，社區車位共 191 個（坡道平面）。
- 管理24 小時警衛，電梯 6 戶 2 部，設大樓回收室。
- 管理費3,356 元／月（含車位）。
Comparable Sales
實價登錄
同一棟建物的成交紀錄，不含本戶：
- 民國 114 年 10 月44.89 坪｜總價 1,465 萬｜單價 32.63 萬／坪｜3 房 2 廳 2 衛｜三層
- 民國 114 年 8 月44.89 坪｜總價 1,440 萬｜單價 32.08 萬／坪｜3 房 2 廳 2 衛｜五層
- 民國 114 年 7 月44.89 坪｜總價 1,424 萬｜單價 31.72 萬／坪｜3 房 2 廳 2 衛｜四層
- 民國 114 年 6 月44.89 坪｜總價 1,460 萬｜單價 32.52 萬／坪｜3 房 2 廳 2 衛｜六層
- 民國 114 年 5 月44.89 坪｜總價 1,483 萬｜單價 33.03 萬／坪｜3 房 2 廳 2 衛｜八層
- 民國 114 年 5 月52.61 坪｜總價 1,754 萬｜單價 33.34 萬／坪｜3 房 2 廳 2 衛｜十三層
- 民國 114 年 4 月50.74 坪｜總價 1,718 萬｜單價 33.86 萬／坪｜3 房 2 廳 2 衛｜十五層
- 民國 114 年 3 月44.89 坪｜總價 1,487 萬｜單價 33.12 萬／坪｜3 房 2 廳 2 衛｜十一層
- 民國 114 年 3 月44.89 坪｜總價 1,511 萬｜單價 33.66 萬／坪｜3 房 2 廳 2 衛｜十四層
- 民國 114 年 2 月49.03 坪｜總價 1,853 萬｜單價 37.8 萬／坪｜3 房 2 廳 2 衛｜一層
- 民國 114 年 2 月44.89 坪｜總價 1,490 萬｜單價 33.19 萬／坪｜3 房 2 廳 2 衛｜十層
- 民國 114 年 2 月44.89 坪｜總價 1,415 萬｜單價 31.52 萬／坪｜3 房 2 廳 2 衛｜二層
- 民國 114 年 2 月44.89 坪｜總價 1,495 萬｜單價 33.3 萬／坪｜3 房 2 廳 2 衛｜十二層
- 民國 114 年 2 月44.89 坪｜總價 1,483 萬｜單價 33.03 萬／坪｜3 房 2 廳 2 衛｜九層
- 區間同棟 14 筆，單價約 31.52～37.8 萬／坪。
Policy & Industry
政策與產業機會
- 已營運高雄捷運橘線 O14 鳳山國中站｜本址開車約 5 分鐘可達，另有 O13 大東站、臺鐵後庄站在 6 分鐘車程內，捷運與臺鐵雙軌通勤。
Flood Risk
防汛與淹水潛勢
淹水機率中
- 這裡12 小時 400 毫米的雨，本址沒積水；最近的積水範圍離這裡 84.8 公尺。
- 附近500 公尺內有 15.1% 的地面會積水。
- 分級依據本址在所有情境都沒積水，但 24 小時下 650 毫米時，附近 500 公尺有 22.7% 的地面會積水（達兩成）。
| 12 小時雨量 | 這裡 | 最近積水範圍 | 附近積水地面 |
|---|---|---|---|
| 200 毫米 | 沒積水 | 163.8 公尺 | 4.8% |
| 300 毫米 | 沒積水 | 163.8 公尺 | 10.1% |
| 400 毫米 | 沒積水 | 84.8 公尺 | 15.1% |
Next Step
看過報告，
想直接約看屋？
寫得再詳細，也不如親自到現場走一次。留下聯絡方式，我幫你排看屋、備齊該問的問題。
Sources & Notes資料來源與說明點開看查證依據、保留條款與資料出處
學區
- 依高雄市 115 學年度國民小學、國民中學學區劃分一覽表，本址所在的鳳山區鳳東里全里屬中正國小、鳳山國中學區。
- 學區每年可能調整，實際入學以教育局及學校當年度公告為準。
生活機能與周邊
- 距離與時間以本址座標經真實路網（OpenStreetMap／Valhalla）分別以行人與汽車路網計算；汽車時間不含紅燈與停車，機車與汽車共用同一路網。依本站規格只列 7 分鐘內可達的地點。
實價登錄
- 資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網 開放資料（查詢日期 2026-09-27）。
- 實價登錄為已完成移轉的歷史成交價，含車位與否、樓層、屋況與裝潢皆會影響單價，不等於本戶開價或可成交價格。
防汛與淹水潛勢
- 資料來自政府公開的淹水潛勢圖資（經濟部水利署第三代，依本址門牌座標實算），低／中／高是依這份資料換算的。
- 圖上沒畫到不代表不會淹。
- 講的是路面積水，不是屋子裡的水位。
24 小時完整數據（分級是用這一組算的）：
| 24 小時雨量 | 這裡 | 最近積水範圍 | 附近積水地面 |
|---|---|---|---|
| 200 毫米 | 沒積水 | 163.8 公尺 | 1.6% |
| 350 毫米 | 沒積水 | 163.8 公尺 | 8.6% |
| 500 毫米 | 沒積水 | 84.8 公尺 | 14.9% |
| 650 毫米 | 沒積水 | 47.4 公尺 | 22.7% |
- 地形與排水特徵本址本體在各情境都沒有落入積水範圍，最近積水範圍在一般到大雨情境都維持 80 公尺以上；24 小時雨量從 200 毫米增加到 650 毫米時，附近積水地面由 1.6% 增加到 22.7%，屬極端降雨時周邊排水承壓才會反映的類型。
資料來源
- 原始物件資料：本店委刊資料（住商不動產高雄微笑孟子加盟店）。
- 現場照片：含格局圖、室內與社區回收室實拍。
- 學區（2026-09-27 查證）：高雄市115學年度國民小學學區劃分一覽表（中正國小—鳳山區鳳東里全里）、高雄市115學年度國民中學學區劃分一覽表（鳳山國中—鳳東里全里）；本址所屬里、鄰依政府門牌資料（高雄市 115 年 6 月門牌快照）及國土測繪中心座標里界查詢。
- 生活機能距離與時間（2026-09-27 計算）：以本址門牌座標與各地點座標，經 Valhalla 真實路網（OpenStreetMap 圖資，valhalla1.openstreetmap.de）分別以行人與汽車路網計算；地點座標取自 OpenStreetMap，捷運與臺鐵站採本站站點座標表（OSM 站點節點）。
- 實價登錄（2026-09-27 查詢）：內政部不動產交易實價查詢服務網 開放資料，同棟比對、已排除本戶。
- 建案團隊與社區基本資料（2026-08-16 查證）：樂居「太普風光On Line」社區頁
- 捷運站資料：高雄捷運 O14 鳳山國中站
- 淹水潛勢（2026-09-27 實算）：經濟部水利署第三代淹水潛勢圖資（10 種降雨情境 SHP），以本址門牌座標計算點位交集、500 公尺內最近距離與潛勢面積比例；本戶與同棟其他樓層共用同一門牌定位點。另參考高雄市鳳山區公所—災害潛勢及防災地圖。
住商不動產-高雄微笑孟子加盟店｜一初地產有限公司｜經紀人證號 (115)登字第503514號
本報告內容依現況查證與物件公開資料整理，僅供買方參考，不構成投資建議或成交保證。 物件實際狀況、坪數、格局、費用與交易條件以現場勘查、產權謄本及正式契約為準； 政策法規以主管機關最新公告為準，可能因時間或個案條件而異。