Photos
物件實拍
Highlights
亮點分析
- 高樓層兩房位於 34 樓建物之 30 樓，2 房、27.38 坪，適合重視新屋社區與高樓層視野的自住客。
- 三鐵轉乘區位高雄捷運 R16 左營站與台鐵新左營站、台灣高鐵左營站銜接，提供跨區通勤條件。
- 新成屋樣本屬約 1 年屋齡的新成屋社區。
Neighborhood
生活機能與周邊
- 高雄捷運左營站（三鐵共構：高鐵/台鐵/捷運 R16）汽車｜約 6 分鐘
- 新光三越高雄左營店本館汽車｜約 5 分鐘
Details
社區與管理
- 建案團隊興富發鉑愛悦，建設公司興富發建設、建築設計群旺建築師事務所、營造公司齊裕營造、企劃銷售巨豐旅館管理顧問股份有限公司；構造種類 RC+SRC，基地面積約 881 坪，社區車位共 380 個（坡道機械、坡道平面）。
Target Buyer
適合族群
- 經常使用高鐵、台鐵或捷運紅線的單身、雙薪或小家庭自住客。
- 偏好新屋社區、兩房規劃與高樓層的置產／自住買方。
Policy & Development
政策及重大建設
- **已營運三鐵轉乘**：R16 左營站可連接台鐵新左營及高鐵左營。
Flood Risk
防汛與淹水潛勢
- 風險等級：低風險（安全區）
- 國家標準潛勢：經濟部水利署與 NCDR 24hr 350mm 重現期模擬無顯著淹水潛勢
- 地形與排水特徵：位於左營高鐵特區博愛四路，高地重劃區雨水下水道完備
- 實地防護建議：高地重劃社區防洪條件優秀，按一般大樓維護規範查驗即可
Sources
素材出處
- 原始物件資料：物件資料整理（查核日：2026-07-19）
- 社區及同址交易：永慶社區「興富發鉑愛悦」
- 建案團隊資訊（2026-08-16）：樂居「興富發鉑愛悦」社區頁
- 同址市場頁：591 實價登錄
- 三鐵轉乘與R16站資料：高雄捷運 R16 左營站、高雄捷運轉乘說明
- 實價登錄：內政部不動產交易實價查詢服務網
- 生活機能逐項查證（2026-08-07）：Google 地圖實際路線規劃（起點用完整門牌，僅供查詢不對外公開；優先順序步行＞汽機車，取最快達 7 分鐘門檻內的通行方式；取代 2026-07-21 舊版寬鬆區間資料）
- 經濟部水利署第四代淹水潛勢圖
- NCDR 3D災害潛勢地圖
Next Step
看過報告，
想直接約看屋？
寫得再詳細，也不如親自到現場走一次。留下聯絡方式，我幫你排看屋、備齊該問的問題。
住商不動產-高雄微笑孟子加盟店｜一初地產有限公司｜經紀人證號 (115)登字第503514號
本報告內容依現況查證與物件公開資料整理，僅供買方參考，不構成投資建議或成交保證。 物件實際狀況、坪數、格局、費用與交易條件以現場勘查、產權謄本及正式契約為準； 政策法規以主管機關最新公告為準，可能因時間或個案條件而異。