Curated Report
高鐵特區高樓層景觀2房平移
高雄市左營區博愛四路 1198萬 2房 / 2廳 / 1衛
清晨醒來，走在剛落成不久的新家裡。兩房的空間讓兩個人各有自己的房間，互不打擾。站在高樓層的客廳看著窗外的天空，倒一杯水慢慢喝。出門開車一下子就到高鐵站，跨區通勤也不趕。
坪數與面積
- 總建坪
- 27.38坪
- 主建物
- 12.04坪
- 陽台坪數
- 3.36坪
- 車位坪數
- 2.75坪
- 公設坪數
- 8.75坪
- 公設比
- 35.50%
建物概況
- 建物型態
- 大樓 地上34樓／地下6樓
- 所在樓層
- 30樓
- 資源回收
- 大樓回收室
- 瓦斯
- IH感應爐
- 屋齡
- 新成屋（114年10月完工）
- 總戶數
- 580戶
管理與使用
- 管理費
- 2,349元/月（含車位）
- 電梯
- 18戶4部
- 車位種類
- 坡道式機械平移車位
- 使用分區
- 商業區5
Photos
物件實拍
Highlights
物件亮點
- 高樓層兩房位於 34 樓建物之 30 樓，2 房、27.38 坪，適合重視新屋社區與高樓層視野的自住客。
- 三鐵轉乘區位高雄捷運 R16 左營站與台鐵新左營站、台灣高鐵左營站銜接，提供跨區通勤條件。
- 新成屋樣本屬約 1 年屋齡的新成屋社區。
School District
學區
- 學區（115學年度）完整門牌位於左營區福愛里10鄰，為自由學區；國小可選福山國小、文府國小，國中可選福山國中、文府國中。
- 學區每年可能調整，實際入學以教育局及學校當年度公告為準，本頁不作入學保證。
Neighborhood
生活機能與周邊
- 高雄捷運左營站（三鐵共構：高鐵/台鐵/捷運 R16）汽車｜約 6 分鐘
- 新光三越高雄左營店本館汽車｜約 5 分鐘
Target Buyer
適合族群
- 經常使用高鐵、台鐵或捷運紅線的單身、雙薪或小家庭自住客。
- 偏好新屋社區、兩房規劃與高樓層的置產／自住買方。
Community & Management
社區與管理
- 建案團隊興富發鉑愛悦，建設公司興富發建設、建築設計群旺建築師事務所、營造公司齊裕營造、企劃銷售巨豐旅館管理顧問股份有限公司；構造種類 RC+SRC，基地面積約 881 坪，社區車位共 380 個（坡道機械、坡道平面）。
Comparable Sales
實價登錄
以下為同一棟建物的實價登錄成交紀錄，不含本戶：
- 民國115年04月24.19坪｜總價 820 萬｜單價 33.89 萬／坪｜2房2廳1衛｜十六層
- 民國115年04月33.19坪｜總價 1,150 萬｜單價 34.65 萬／坪｜3房2廳2衛｜三層
- 民國115年04月43.57坪｜總價 1,580 萬｜單價 36.27 萬／坪｜3房1廳2衛｜十二層
- 民國115年02月32.51坪｜總價 1,236 萬｜單價 38.02 萬／坪｜2房1廳1衛｜三十二層
- 民國113年10月44.87坪｜總價 2,058 萬｜單價 45.86 萬／坪｜3房1廳2衛｜八層；註記：預售屋
- 上列單價區間約 33.89～45.86 萬／坪（同棟共查到 286 筆，此處列出最近 5 筆）。
- 實價登錄為已完成移轉的歷史成交價，含車位與否、樓層、屋況與裝潢皆會影響單價，不等於本戶開價或可成交價格；實際條件請以現場看屋與正式契約為準。
Policy & Industry
政策與產業機會
- 已營運三鐵轉乘：R16 左營站可連接台鐵新左營及高鐵左營。
Flood Risk
防汛與淹水潛勢
淹水機率高
12 小時下 400 毫米的雨，這裡會積水 0.3-0.5 公尺。附近 500 公尺內，有 42.9% 的地面會積水。
| 12 小時雨量 | 這裡 | 最近積水範圍 | 附近積水地面 |
|---|---|---|---|
| 200 毫米 | 沒積水 | 12.3 公尺 | 15.9% |
| 300 毫米 | 沒積水 | 12.3 公尺 | 33.1% |
| 400 毫米 | 積水 0.3-0.5 公尺 | — | 42.9% |
- 分級依據：24 小時下 200 毫米時，最近積水範圍距本址 12.3 公尺（不到 20 公尺）。
24 小時完整數據（分級是用這一組算的）：
| 24 小時雨量 | 這裡 | 最近積水範圍 | 附近積水地面 |
|---|---|---|---|
| 200 毫米 | 沒積水 | 12.3 公尺 | 8.1% |
| 350 毫米 | 沒積水 | 12.3 公尺 | 27.9% |
| 500 毫米 | 沒積水 | 2.3 公尺 | 41.7% |
| 650 毫米 | 積水 0.3-0.5 公尺 | — | 52.1% |
- 地形與排水特徵博愛四路周邊低窪帶。
- 資料來自政府公開的淹水潛勢圖資（經濟部水利署第三代，依本址門牌座標實算），低／中／高是依這份資料換算的。
- 圖上沒畫到不代表不會淹。
- 講的是路面積水，不是屋子裡的水位。
Next Step
看過報告，
想直接約看屋？
寫得再詳細，也不如親自到現場走一次。留下聯絡方式，我幫你排看屋、備齊該問的問題。
Sources & Notes資料來源與說明點開看查證依據、保留條款與資料出處
資料來源
- 學區資料（2026-08-30）：高雄屏東學區查詢地圖，以 本店委刊資料完整門牌查詢。
- 淹水潛勢資料（2026-08-30）：NCDR 3D 災害潛勢地圖，以同一門牌定位、啟用圖層並逐一切換降雨情境。
- 原始物件資料：本店物件資料與現場勘查紀錄（2026-07-19）
- 社區及同址交易：永慶社區「興富發鉑愛悦」
- 建案團隊資訊（2026-08-16）：樂居「興富發鉑愛悦」社區頁
- 同址市場頁：591 實價登錄
- 三鐵轉乘與R16站資料：高雄捷運 R16 左營站、高雄捷運轉乘說明
- 實價登錄：內政部不動產交易實價查詢服務網
- 生活機能逐項查證（2026-08-07）：Google 地圖實際路線規劃（起點用完整門牌，僅供查詢不對外公開；優先順序步行＞汽機車，取最快達 7 分鐘門檻內的通行方式）
- 淹水潛勢資料（2026-08-31）：國家災害防救科技中心 3D 災害潛勢地圖，以完整門牌座標逐一切換6/12/24小時共10種降雨情境（含24小時650毫米極端情境）查詢，含地址本體與周邊500公尺範圍分析。
- 內政部不動產交易實價查詢服務網 開放資料
住商不動產-高雄微笑孟子加盟店｜一初地產有限公司｜經紀人證號 (115)登字第503514號
本報告內容依現況查證與物件公開資料整理，僅供買方參考，不構成投資建議或成交保證。 物件實際狀況、坪數、格局、費用與交易條件以現場勘查、產權謄本及正式契約為準； 政策法規以主管機關最新公告為準，可能因時間或個案條件而異。