Photos
物件實拍
Highlights
亮點分析
- 三房雙衛浴平車39.44坪、3房2衛與平面車位，符合家庭型自住需求。
- 高鐵特區既有交通高鐵左營、台鐵新左營與捷運R16為既有三鐵轉乘機能。
- 面公園條件正對公園首排，享有寬闊棟距，室內採光通風佳。
Neighborhood
生活機能與周邊
- 新光三越高雄左營店本館汽車｜約 3 分鐘
- 高雄捷運左營站（三鐵共構：高鐵/台鐵/捷運）汽車｜約 4 分鐘
- 高雄捷運生態園區站汽車｜約 5 分鐘
- 福山廣場步行｜約 6 分鐘
Target Buyer
適合族群
- 有高鐵、台鐵或捷運通勤需求，並偏好三房平車與公園環境的自住家庭。
Policy & Development
政策及重大建設
- **已營運三鐵轉乘**：高雄捷運 R16 左營站可連接台鐵新左營及高鐵左營。
Flood Risk
防汛與淹水潛勢
- 風險等級：低風險（安全區）
- 國家標準潛勢：經濟部水利署與 NCDR 24hr 350mm 重現期模擬無顯著淹水潛勢
- 地形與排水特徵：位於左營區重仁路（高鐵特區福山段），地勢高且排水箱涵斷面充足
- 實地防護建議：防洪條件極佳，無特殊淹水風險
Sources
素材出處
- 原始物件資料：物件資料整理
- 高雄捷運R16左營站
- 內政部實價登錄
- 生活機能逐項查證（2026-08-07）：Google 地圖實際路線規劃（起點用完整門牌，僅供查詢不對外公開；優先順序步行＞汽機車，取最快達 7 分鐘門檻內的通行方式；取代 2026-07-21 舊版寬鬆區間資料）
- 經濟部水利署第四代淹水潛勢圖
- NCDR 3D災害潛勢地圖
Next Step
看過報告，
想直接約看屋？
寫得再詳細，也不如親自到現場走一次。留下聯絡方式，我幫你排看屋、備齊該問的問題。
住商不動產-高雄微笑孟子加盟店｜一初地產有限公司｜經紀人證號 (115)登字第503514號
本報告內容依現況查證與物件公開資料整理，僅供買方參考，不構成投資建議或成交保證。 物件實際狀況、坪數、格局、費用與交易條件以現場勘查、產權謄本及正式契約為準； 政策法規以主管機關最新公告為準，可能因時間或個案條件而異。