Curated Report
高大特區三房平車
高雄市楠梓區大學南路 1398萬 3房2廳2衛
傍晚開車回家，車停進平面車位，熄火下車就到家。吃過晚飯牽著家人走幾步路，到高雄大學的校園散步。睡前爸爸和女兒各自走進一間衛浴盥洗，誰也不用在門外輪流等。
坪數與面積
- 總建坪
- 49.95坪（登記建坪）
- 主建物
- 22.49坪
- 陽台坪數
- 3.11坪
- 車位坪數
- 9.99坪
- 公設坪數
- 14.35坪
- 公設比
- 35.91%
建物概況
- 建物型態
- 大樓 地上15樓／地下2樓
- 所在樓層
- 4樓
- 資源回收
- 大樓回收室
- 瓦斯
- 天然氣
- 屋齡
- 5年
- 總戶數
- 83戶
管理與使用
- 管理費
- 3,596元/月（含車位）
- 電梯
- 3戶2部
- 車位種類
- 平面式（坡道式入口）
- 使用分區
- 住宅區3
Photos
物件實拍
Highlights
物件亮點
- 案址所屬社區可辨識為 遠見晶悅；社區資料顯示為 RC 結構、地上15層／地下2層、約81戶，完工於2020年12月。
- 本戶為社區中的 49.95 坪三房產品，附平面車位之刊登資訊應在帶看前再以權狀、車位編號及管理費明細核對。
- 高雄大學生活圈為已完成區段徵收之住宅區，市府資料載有高雄大學用地、道路、公園、綠地、停車場與市場等公共設施配置。
- 主要道路可經大學南路銜接藍田路、德中路與新台17線；新台17線北段已通車。
School District
學區
- 學區劃分每年可能調整，實際入學仍以入學當年度教育局及各校最新公告為準，本頁不作入學保證。
Neighborhood
生活機能與周邊
- 國立高雄大學步行｜約 6 分鐘
- 萬家福 楠梓店汽車｜約 3 分鐘
- 德民黃昏市場汽車｜約 7 分鐘
Target Buyer
適合族群
- 需要三房與平面車位、以高雄大學生活圈為主要生活範圍的自住家庭。
- 在楠梓、橋頭或左營一帶工作，重視新興住宅區道路與生活機能的買方。
Community & Management
社區與管理
- 建案團隊遠見晶悅，建設公司全泉開發實業、建築設計梁慶源建築師事務所／沈鈺峰聯合建築師事務所、營造公司遠見營造、企劃銷售銳悅廣告；構造種類 RC，基地面積約 724 坪，社區車位共 75 個（坡道平面）。
Comparable Sales
實價登錄
以下為同一棟建物的實價登錄成交紀錄，不含本戶：
- 民國114年06月49.95坪｜總價 1,600 萬｜單價 32.03 萬／坪｜2房2廳2衛｜十層
- 民國113年09月49.95坪｜總價 1,630 萬｜單價 32.63 萬／坪｜3房2廳2衛｜四層
- 上列單價區間約 32.03～32.63 萬／坪。同棟僅查到 2 筆成交，樣本偏少，參考性有限。
- 實價登錄為已完成移轉的歷史成交價，含車位與否、樓層、屋況與裝潢皆會影響單價，不等於本戶開價或可成交價格；實際條件請以現場看屋與正式契約為準。
Policy & Industry
政策與產業機會
- 楠梓周邊具半導體產業聚落發展動能，但本案不以「保證增值」或「必然就業紅利」對客戶表述。
- 經濟部2026年3月公告：楠梓科技產業園區第三園區已動土，規劃投入178億元，預估新增約1,470個就業機會；基地位於朝仁路以東，並非本案步行範圍。
- 市府指出楠梓園區開發與供應鏈進駐，預期帶動逾7,000個就業機會；屬區域產業資訊，非本案價格保證。
| 項目 | 狀態 | 可對客戶說明的事實 |
|---|---|---|
| 新台17線北段 | 已完工通車 | 市府列為楠梓及周邊已推動建設之一；有助高雄大學地區對外道路選擇。 |
| 楠梓園區聯外交通整體計畫 | 行政院已核定；市府都計變更已審議通過 | 計畫含國道1號新增匝道及園區聯絡道路。市府2025年公告目標為都市計畫程序完成後發包動工、117年底完工。 |
| 楠梓科技產業園區第三園區 | 已動土 | 日月光等投資單位規劃先進封測基地與物流設施；官方預估新增約1,470個就業機會。 |
| 高雄大學地區都市計畫第二次通盤檢討 | 公開徵詢／規劃檢討階段 | 高雄大學地區都市計畫正進行通盤檢討。 |
- 本案所在高雄大學地區為楠梓都市計畫通盤檢討範圍之一；市府表示近年因產業園區效應，楠梓就業與居住需求增加。
Flood Risk
防汛與淹水潛勢
淹水機率低
12 小時下 400 毫米的雨，這裡 500 公尺內沒有畫到積水範圍。
| 12 小時雨量 | 這裡 | 最近積水範圍 | 附近積水地面 |
|---|---|---|---|
| 200 毫米 | 沒積水 | 500 公尺內沒有 | 0.0% |
| 300 毫米 | 沒積水 | 500 公尺內沒有 | 0.0% |
| 400 毫米 | 沒積水 | 500 公尺內沒有 | 0.0% |
- 分級依據：本址在所有情境都沒積水，24 小時下 650 毫米時，附近 500 公尺只有 2.3% 的地面會積水（不到兩成）。
24 小時完整數據（分級是用這一組算的）：
| 24 小時雨量 | 這裡 | 最近積水範圍 | 附近積水地面 |
|---|---|---|---|
| 200 毫米 | 沒積水 | 500 公尺內沒有 | 0.0% |
| 350 毫米 | 沒積水 | 500 公尺內沒有 | 0.0% |
| 500 毫米 | 沒積水 | 500 公尺內沒有 | 0.0% |
| 650 毫米 | 沒積水 | 363.1 公尺 | 2.3% |
- 地形與排水特徵西側援中港／後勁溪沿線低窪地帶。
- 資料來自政府公開的淹水潛勢圖資（經濟部水利署第三代，依本址門牌座標實算），低／中／高是依這份資料換算的。
- 圖上沒畫到不代表不會淹。
- 講的是路面積水，不是屋子裡的水位。
Next Step
看過報告，
想直接約看屋？
寫得再詳細，也不如親自到現場走一次。留下聯絡方式，我幫你排看屋、備齊該問的問題。
Sources & Notes資料來源與說明點開看查證依據、保留條款與資料出處
資料來源
- 使用者提供之物件刊登資料與連結（2026-07-22）。
- 永慶房屋社區資料：遠見晶悅，社區規格及同社區歷次成交參考（第三方資料，非官方300公尺統計）。
- 建案團隊資訊（2026-08-16）：樂居「遠見晶悦」社區頁（與本戶一致，確認為同社區）
- 高雄市政府地政局：高雄大學鄰近地區區段徵收執行情形。
- 高雄市政府都市發展局：楠梓園區聯外交通路網都計變更案、楠梓地區都市計畫通盤檢討公告。
- 經濟部產業園區管理局：楠梓園區三期動土公告。
- 內政部不動產交易實價查詢服務網：均價、單價與特殊交易揭露說明。
- 生活機能逐項查證（2026-08-07）：Google 地圖實際路線規劃（起點用完整門牌，僅供查詢不對外公開；優先順序步行＞汽機車，取最快達 7 分鐘門檻內的通行方式）。
- 學區資料（2026-08-30）：高雄市政府教育局115學年度國民小學／國民中學學區劃分公告（原始PDF為掃描影像檔無法直接讀取文字，經 shang-house.com 學區地址查詢工具依官方公告資料整理比對得出，並與高雄市111學年度官方原始PDF交叉核對邏輯一致；「藍田國小」為115學年度新設校，111學年度舊版尚未存在，經WebSearch查證屬實新聞屬實）。
- 淹水潛勢資料（2026-08-30）：國家災害防救科技中心「3D災害潛勢地圖」（dmap.ncdr.nat.gov.tw），以地址搜尋定位（東經120.2942、北緯22.7319）後切換淹水潛勢圖層，逐一比對各降雨情境查詢得出；以瀏覽器實際互動操作圖台查詢，非單純讀取靜態網頁。
- 內政部不動產交易實價查詢服務網 開放資料
住商不動產-高雄微笑孟子加盟店｜一初地產有限公司｜經紀人證號 (115)登字第503514號
本報告內容依現況查證與物件公開資料整理，僅供買方參考，不構成投資建議或成交保證。 物件實際狀況、坪數、格局、費用與交易條件以現場勘查、產權謄本及正式契約為準； 政策法規以主管機關最新公告為準，可能因時間或個案條件而異。