高大特區三房平車

• 案址所屬社區可辨識為 遠見晶悅；社區資料顯示為 RC 結構、地上15層／地下2層、約81戶，完工於2020年12月。
• 本戶為社區中的 49.95 坪三房產品，附平面車位之刊登資訊應在帶看前再以權狀、車位編號及管理費明細核對。
• 高雄大學生活圈為已完成區段徵收之住宅區，市府資料載有高雄大學用地、道路、公園、綠地、停車場與市場等公共設施配置。
• 主要道路可經大學南路銜接藍田路、德中路與新台17線；新台17線北段已通車。

• 楠梓周邊具半導體產業聚落發展動能，但本案不以「保證增值」或「必然就業紅利」對客戶表述。
• 經濟部2026年3月公告：楠梓科技產業園區第三園區已動土，規劃投入178億元，預估新增約1,470個就業機會；基地位於朝仁路以東，並非本案步行範圍。
• 市府指出楠梓園區開發與供應鏈進駐，預期帶動逾7,000個就業機會；屬區域產業資訊，非本案價格保證。

| 項目 | 狀態 | 可對客戶說明的事實 | |---|---|---| | 新台17線北段 | 已完工通車 | 市府列為楠梓及周邊已推動建設之一；有助高雄大學地區對外道路選擇。 | | 楠梓園區聯外交通整體計畫 | 行政院已核定；市府都計變更已審議通過 | 計畫含國道1號新增匝道及園區聯絡道路。市府2025年公告目標為都市計畫程序完成後發包動工、117年底完工。 | | 楠梓科技產業園區第三園區 | 已動土 | 日月光等投資單位規劃先進封測基地與物流設施；官方預估新增約1,470個就業機會。 | | 高雄大學地區都市計畫第二次通盤檢討 | 公開徵詢／規劃檢討階段 | 高雄大學地區都市計畫正進行通盤檢討。 |

• 2024年9月同社區「遠見晶悅」，同棟同樓層，49.95坪、3房｜總價1,630萬元｜含車位計算單價32.6萬元／坪｜查詢來源：永慶房屋社區資料
• 本案開價1,498萬元，比上述同社區同樓層歷次成交低132萬元；惟交易時間、屋況、車位與付款條件不同，僅供議價討論，不得視為估價或保證成交。
• 依 2026-08-05 簡化規則，僅採本社區/本建物自身近24個月實際成交紀錄，不擴大到周邊其他建物；近24個月僅查得上述1筆，如實列出不湊數。

• 已知：三房、兩廳、兩衛、4樓／15樓、49.95坪。
• 帶看必核對：採光面向、衛浴是否開窗、主建物／附屬／公設坪數、車位型式及編號、管理費、現況增改建、漏水與修繕紀錄、是否有租約或占用。

• 需要三房與平面車位、以高雄大學生活圈為主要生活範圍的自住家庭。
• 在楠梓、橋頭或左營一帶工作，重視新興住宅區道路與生活機能的買方。

• 使用者提供之物件刊登資料與連結（2026-07-22）。
• 永慶房屋社區資料：遠見晶悅，社區規格及同社區歷次成交參考（第三方資料，非官方300公尺統計）。
• 建案團隊資訊（2026-08-16）：樂居「遠見晶悦」社區頁（地址大學南路120號與本戶一致，確認為同社區）
• 高雄市政府地政局：高雄大學鄰近地區區段徵收執行情形。
• 高雄市政府都市發展局：楠梓園區聯外交通路網都計變更案、楠梓地區都市計畫通盤檢討公告。
• 經濟部產業園區管理局：楠梓園區三期動土公告。
• 內政部不動產交易實價查詢服務網：均價、單價與特殊交易揭露說明。
• 生活機能逐項查證（2026-08-07）：Google 地圖實際路線規劃（起點用完整門牌，僅供查詢不對外公開；優先順序步行＞汽機車，取最快達 7 分鐘門檻內的通行方式）。