Photos
物件實拍
Highlights
物件亮點
- 四房低總價40.19坪、4房2衛、758萬，適合有多房需求的家庭型買方。
- 面公園訴求正對公園，享有較開闊的視野。
School District
學區
- 學區（115學年度）完整門牌位於楠梓區清翔里1鄰，為自由學區；國小可選楠梓國小、興糖國小、楠陽國小，國中為楠梓國中。
- 學區每年可能調整，實際入學以教育局及學校當年度公告為準，本頁不作入學保證。
Neighborhood
生活機能與周邊
- 楠梓第一公有市場汽車｜約 6 分鐘
- 楠都夜市汽車｜約 7 分鐘
Target Buyer
適合族群
- 需要四房空間、重視總價控制與社區公園環境的自住家庭。
Community & Management
社區與管理
- 建案團隊仁翔新都心B區，建設公司仁翔建設。
Comparable Sales
實價登錄
本棟查無實價登錄成交紀錄，以下為同路段（清平街）的成交參考，非同一棟建物，僅供區域行情概念參考：
- 民國115年04月34.37坪｜總價 530 萬｜單價 15.42 萬／坪｜3房2廳2衛｜九層
- 民國115年02月29.97坪｜總價 988 萬｜單價 32.96 萬／坪｜2房2廳2衛｜五層
- 民國115年02月38.47坪｜總價 1,320 萬｜單價 34.32 萬／坪｜3房2廳2衛｜三層
- 民國115年01月45.57坪｜總價 816 萬｜單價 17.91 萬／坪｜3房2廳2衛｜三層
- 民國115年01月42.46坪｜總價 780 萬｜單價 18.37 萬／坪｜3房2廳2衛｜七層
- 上列單價區間約 15.42～34.32 萬／坪（同棟共查到 12 筆，此處列出最近 5 筆）。
- 實價登錄為已完成移轉的歷史成交價，含車位與否、樓層、屋況與裝潢皆會影響單價，不等於本戶開價或可成交價格；實際條件請以現場看屋與正式契約為準。
Policy & Industry
政策與產業機會
- 審議通過南部科學園區擴建高雄第三園區（楠梓園區）都市計畫變更：高雄市都市計畫委員會 2026 年 8 月 20 日審議通過，全區總面積約 182.57 公頃，由原高雄煉油廠土地轉型。行政院 2023 年 7 月 14 日核定籌設計畫後，改由國科會南科管理局接續推動全區開發。
- 量產與興建中台積電高雄晶圓 22 廠：市府說明 P1 廠已進入量產，P2 廠規劃 2026 年第 4 季營運、P3 廠目標 2027 年第 1 季投產，P4、P5 廠已於 2025 年 8 月動工、預定 2027 年第 4 季起陸續營運。
- 已核定楠梓園區聯外交通整體計畫（155.91 億元）：行政院核定，內容包含國道 1 號新增楠梓匝道、台 1 線匝道及園區聯絡道，並串聯翠華路、新台 17 線；市府表示預計 2028 年底完成主要聯外工程。交通部 2026 年 8 月表示，其中的楠梓園區匝道已於 2026 年動工。
- 審議中高雄捷運紫線：全長約 25 公里、設 23 座車站，可行性研究修正報告已提報交通部二次審議，市府同步啟動綜合規劃、環評及都市計畫變更等平行作業。規劃路線行經楠梓右昌、高雄大學、高科大，並銜接楠梓產業園區。
- 已啟用楠仔坑運動中心：位於楠梓區旗楠路，2026 年 7 月 4 日開幕，總樓地板面積 8,932 平方公尺、經費逾 7 億元，設有 50 公尺室內溫水游泳池。屬楠梓區內設施，非本案步行範圍。
- 產業機會（官方推估值，不是本案的增值保證）：依行政院 2025 年 7 月 23 日核定修正後籌設計畫推估，楠梓園區未來年產值約 9,600 億元、可提供約 6,600 個就業機會，就業型態以半導體製造與其供應鏈、園區周邊服務業為主。這是園區層級的官方推估，會不會反映在本案這一戶的價格上沒有人能保證，請以自住需求為主要判斷依據。
Flood Risk
防汛與淹水潛勢
淹水機率低
12 小時下 400 毫米的雨，最近的積水範圍離這裡 198.3 公尺。附近 500 公尺內，有 0.2% 的地面會積水。
| 12 小時雨量 | 這裡 | 最近積水範圍 | 附近積水地面 |
|---|---|---|---|
| 200 毫米 | 沒積水 | 500 公尺內沒有 | 0.0% |
| 300 毫米 | 沒積水 | 500 公尺內沒有 | 0.0% |
| 400 毫米 | 沒積水 | 198.3 公尺 | 0.2% |
- 分級依據：本址在所有情境都沒積水，24 小時下 650 毫米時，附近 500 公尺只有 1.6% 的地面會積水（不到兩成）。
24 小時完整數據（分級是用這一組算的）：
| 24 小時雨量 | 這裡 | 最近積水範圍 | 附近積水地面 |
|---|---|---|---|
| 200 毫米 | 沒積水 | 500 公尺內沒有 | 0.0% |
| 350 毫米 | 沒積水 | 198.3 公尺 | 0.2% |
| 500 毫米 | 沒積水 | 198.3 公尺 | 0.2% |
| 650 毫米 | 沒積水 | 198.3 公尺 | 1.6% |
- 地形與排水特徵地勢高亢，周邊潛勢比例極低。
- 資料來自政府公開的淹水潛勢圖資（經濟部水利署第三代，依本址門牌座標實算），低／中／高是依這份資料換算的。
- 圖上沒畫到不代表不會淹。
- 講的是路面積水，不是屋子裡的水位。
Next Step
看過報告，
想直接約看屋？
寫得再詳細，也不如親自到現場走一次。留下聯絡方式，我幫你排看屋、備齊該問的問題。
Sources & Notes資料來源與說明點開看查證依據、保留條款與資料出處
資料來源
- 建案團隊資訊（2026-09-08）：本店委刊資料「大樓名稱／建設公司」欄位（仁翔新都心B區／仁翔建設）。
- 楠梓園區都市計畫變更與聯外交通（2026-09-08 查證）：高雄市政府—高煉廠華麗轉身！南科楠梓園區都計變更案通過（發布日 2026-08-20）
- 捷運紫線進度（2026-09-08 查證）：聯合新聞網—高捷紫線進度 陳其邁：可行評估、綜合規劃平行作業縮減期程（發布日 2026-09-01）
- 楠仔坑運動中心（2026-09-08 查證）：中時新聞網—高雄新運動中心開幕（發布日 2026-07-04）
- 學區資料（2026-08-30）：高雄屏東學區查詢地圖，以 本店委刊資料確認的完整門牌查詢；資料標示依高雄市教育局 115 學年度公告整理。
- 淹水潛勢資料（2026-08-31）：國家災害防救科技中心 3D 災害潛勢地圖，以完整門牌座標逐一切換6/12/24小時共10種降雨情境（含24小時650毫米極端情境）查詢，含地址本體與周邊500公尺範圍分析。
- 原始物件資料：本店物件資料與現場勘查紀錄
- 信義房屋周邊實價資料
- 內政部實價登錄
- 生活機能逐項查證（2026-08-07）：Google 地圖實際路線規劃（起點用完整門牌，僅供查詢不對外公開；優先順序步行＞汽機車，取最快達 7 分鐘門檻內的通行方式）
- 內政部不動產交易實價查詢服務網 開放資料
住商不動產-高雄微笑孟子加盟店｜一初地產有限公司｜經紀人證號 (115)登字第503514號
本報告內容依現況查證與物件公開資料整理，僅供買方參考，不構成投資建議或成交保證。 物件實際狀況、坪數、格局、費用與交易條件以現場勘查、產權謄本及正式契約為準； 政策法規以主管機關最新公告為準，可能因時間或個案條件而異。