Photos
物件實拍
照片含AI淨空示意，已保留原圖標示；家具、收納及裝修現況請於現場確認。格局圖供空間配置參考。
Highlights
物件亮點
- 兩房雙陽台，搭配平面車位2房2廳1衛2陽台，總建坪39.63坪，含9.8坪車位；主建物17.23坪，日常起居與停車一起安排。
- 10樓輕屋齡住宅太子雲極，民國110年6月完工，屋齡約5年；本戶位於10樓，社區規劃最高15樓。
- 公園散步、超市採買都能走到九番埤溼地公園步行約1分鐘，全聯仁武霞海店步行約6分鐘。
- 每月管理支出清楚管理費2,289元/月，含車位，社區有24小時警衛與大樓回收室。
School District
學區
- 國小本址屬高楠里，115學年度為八卦國小、福山國小與文府國小自由學區。
- 國中高楠里為大灣國中與文府國中自由學區。
Neighborhood
生活機能與周邊
- 九番埤溼地公園步行約1分鐘（67公尺）
- 全聯福利中心仁武霞海店步行約6分鐘（450公尺）
以上為Google地圖實際步行路線估計，均在7分鐘內；步行時間會隨出入口與行走速度改變。
Target Buyer
適合族群
- 需要兩間房與汽車位的小家庭總價1398萬，兩房可安排主臥與孩子房、書房；有平面車位，適合以自住與停車需求為主的買方。
- 想把採買與散步放進日常的人公園與超市可步行到達，平日補貨、下樓散步都方便安排。
- 重視管理與學區選擇的家庭24小時警衛與集中回收，搭配高楠里的自由學區選擇，可依家庭作息評估就學安排。
Community & Management
社區與管理
- 太子建設開發興建太子雲極規劃地上15層、地下2層，共269戶。
- 管理與設備24小時警衛，每月管理費2,289元含車位；電梯配置6戶2部，垃圾由大樓回收室集中處理，廚房使用天然氣。
- 停車安排本戶配置地下B2坡道平面車位；機車位採一年一抽。
Comparable Sales
實價登錄
近24個月同棟、排除本戶後的公開交易：
| 交易日期 | 樓層 | 建坪（含車位） | 總價（含車位） | 車位總價 | 單價（扣除車位） |
|---|---|---|---|---|---|
| 115年4月11日 | 13樓 | 39.64坪 | 1,250萬 | 180萬 | 35.86萬/坪 |
單價採官方登錄值換算，與含車位總價除以含車位建坪的算法不同。樣本僅1筆，參考性有限；成交條件與屋況也會影響價格。
Policy & Industry
政策與產業機會
- 招商中仁武產業園區｜高雄市政府於115年10月19日公告第五次產業用地出租，持續受理廠商申請。園區的產業進駐，是評估仁武地區工作與通勤需求時可追蹤的方向。
- 已動土左營高鐵科技之心商三案｜商三A、B基地於115年9月21日舉行動土典禮，規劃結合辦公、商場、旅館與住宅。這是左營站周邊的開發計畫，尚不能當作已營運的生活機能。
Next Step
看過報告，
想直接約看屋？
寫得再詳細，也不如親自到現場走一次。留下聯絡方式，我幫你排看屋、備齊該問的問題。
Sources & Notes資料來源與說明點開看查證依據、保留條款與資料出處
資料來源
- 物件基本資料本店住商委刊表、屋主提供照片及格局圖。照片本身標有AI淨空，未作為現況裝修或附贈設備的保證。
- 社區與管理太子建設：太子雲極經典個案，核對建商、樓層及269戶；本戶管理費、警衛、電梯、停車與回收方式取自委刊表。
- 學區高雄市115學年度國民小學學區劃分一覽表第6、8、15頁；高雄市115學年度國民中學學區劃分一覽表第10、13頁；里別由高雄市政府門牌位置資料與國土測繪中心即時里界交叉核對。
- 生活機能與周邊Google地圖路線規劃；以本戶門牌作起點核對步行路線，公開頁不顯示門牌。
- 實價登錄內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料，採115年第2季高雄市買賣資料，交易日期115年4月11日、13樓；單價108,475元/平方公尺換算約35.86萬/坪。查詢區間2024年11月2日至2026年11月2日，排除本戶10樓、特殊關係及僅車位交易。
- 政策與產業機會高雄市經發局：仁武產業園區第五次土地出租公告；高雄市財政局：左營高鐵科技之心商三案動土。居住與通勤需求為依官方進度所作的分析。
住商不動產-高雄微笑孟子加盟店｜一初地產有限公司｜經紀人證號 (115)登字第503514號
本報告內容依現況查證與物件公開資料整理，僅供買方參考，不構成投資建議或成交保證。 物件實際狀況、坪數、格局、費用與交易條件以現場勘查、產權謄本及正式契約為準； 政策法規以主管機關最新公告為準，可能因時間或個案條件而異。