Curated Report
鑫空樹2+1房19樓
高雄市三民區民族一路 1318萬 2+1房 / 1廳 / 2衛 / 1陽台
19 樓的早晨，窗外是整片城市天際線。兩個人各自在有窗的浴室梳洗，客廳旁那塊開放空間先當書房，家裡多一個人時再隔成一間房。下樓把車從平移車位開出來，出門就是民族一路。
坪數與面積
- 總建坪
- 35.58坪
- 主建物
- 17.602坪
- 陽台坪數
- 2.135坪
- 車位坪數
- 5.697坪
- 公設坪數
- 10.146坪
- 公設比
- 34.00%
建物概況
- 建物型態
- 大樓 地上27樓／地下6樓
- 所在樓層
- 19樓
- 資源回收
- 大樓回收室
- 瓦斯
- IH感應爐
- 屋齡
- 0年（建築完成日 115年4月1日）
- 總戶數
- 354戶
管理與使用
- 管理費
- 50元/坪（含車位）
- 電梯
- 14戶4部
- 車位種類
- 機械式（平移；地下5樓，坡道式入口）
- 使用分區
- 商業區5
Photos
物件實拍
Highlights
物件亮點
- 19 樓城市景觀全棟 27 樓，本戶位於 19 樓，高樓層採光與視野開闊。
- 邊間雙面採光邊間格局，雙面採光、通風佳。
- 雙衛浴皆開窗兩間衛浴都有對外窗，通風不潮濕。
- 2+1 房彈性格局2 房外另有一處開放空間，現況可當書房或工作區，日後可再隔成一間臥室。
- 含平移式機械車位地下 5 樓、坡道式入口，車位坪數 5.697 坪。
- 全新完工、空屋待交建築完成日民國 115 年 4 月 1 日，屋況全新。
- 公設完整照片可見戶外景觀平台、交誼閱覽區、兒童遊戲室、健身房、棋牌室與會客區。
School District
學區
- 國小鼎金國小
- 國中鼎金國中
Neighborhood
生活機能與周邊
步行 7 分鐘內
- 三民第二市場（鼎山灣仔內市場）步行約 2 分（約 190 公尺）
- 十全滯洪公園步行約 4 分（約 360 公尺）
- 安生公園步行約 6 分（約 410 公尺）
- 同盟公園步行約 6 分（約 460 公尺）
汽機車 7 分鐘內
- 全聯福利中心車程約 2 分（約 590 公尺）
- 家樂福車程約 2 分（約 840 公尺）
- 環狀輕軌灣仔內站（C27）車程約 3 分（約 720 公尺）
- 環狀輕軌高雄高工站（C28）車程約 3 分（約 1.0 公里）
- 萬家福車程約 3 分（約 760 公尺）
- 大順黃昏市場車程約 3 分（約 980 公尺）
- 高雄市立鼎金國民中學車程約 3 分（約 980 公尺）
- 高雄市三民區鼎金國民小學車程約 4 分（約 1.3 公里）
- 高雄醫學大學附設中和紀念醫院車程約 4 分（約 1.0 公里）
- 義大大昌醫院車程約 5 分（約 2.0 公里）
- 大樂購物中心車程約 5 分（約 1.7 公里）
- 國立科學工藝博物館車程約 5 分（約 2.3 公里）
Target Buyer
適合族群
- 價位總價 1,318 萬、含平移車位，想一次買到新成屋與車位的首購族或小家庭。
- 地點走路 2 分鐘到傳統市場，全聯、家樂福、輕軌灣仔內站與高醫都在 5 分鐘車程內，日常採買與就醫方便。
- 學區鼎金國小、鼎金國中學區，孩子上學開車 3～4 分鐘；2+1 房的開放空間，孩子長大後可再隔一間房。
- 增值性社區 115 年剛完工，周邊捷運黃線 Y8 車站進入施工、環狀輕軌三民段已通車，適合看好交通建設、打算長期自住的買方。
Community & Management
社區與管理
- 社區鑫空樹，建設公司龍騰建設，地上 27 樓、地下 6 樓，共 354 戶，建築完成日民國 115 年 4 月 1 日。
- 建案團隊建築設計弘憲聯合建築師事務所、營造天玉營造、企劃銷售興城國際；鋼筋混凝土構造，基地面積約 647 坪，全社區車位 270 個（坡道機械／坡道平面，含私人充電車位）。
- 管理24 小時警衛，電梯 14 戶 4 部，設大樓回收室。
- 管理費50 元／坪（含車位）。
Comparable Sales
實價登錄
同一棟建物的成交紀錄，不含本戶：
- 民國 111 年 5 月40.81 坪｜總價 1,363 萬｜單價 33.4 萬／坪｜2 房 1 廳 2 衛｜十六層｜預售屋
- 民國 111 年 3 月40.81 坪｜總價 1,358 萬｜單價 33.28 萬／坪｜2 房 1 廳 2 衛｜十三層｜預售屋
- 民國 111 年 1 月40.81 坪｜總價 1,210 萬｜單價 29.65 萬／坪｜2 房 1 廳 2 衛｜十一層｜預售屋
- 民國 111 年 1 月40.81 坪｜總價 1,220 萬｜單價 29.89 萬／坪｜2 房 1 廳 2 衛｜十三層｜預售屋
- 民國 110 年 11 月40.65 坪｜總價 1,255 萬｜單價 30.88 萬／坪｜2 房 1 廳 2 衛｜二十五層｜預售屋
- 區間同棟 5 筆，單價約 29.65～33.4 萬／坪。
Policy & Industry
政策與產業機會
- 捷運黃線 Y8 車站（施工中）Y8 地下車站位於建工路、大順路口。捷運工程局公告自 2026 年 8 月 12 日起調整建工路（大順路至大昌路）交通維持，施工期間維持雙向雙車道、速限 30 公里，接續展開車站南側連續壁先期工程，逐步進入車站主體施工。
- 環狀輕軌三民段（已通車）2026 年 8 月 31 日開學至 9 月 4 日，高雄高工（C28）、樹德家商（C29）兩站 16 至 18 時進站運量較去年同期成長 9.1%，逆行旅次有 71% 在 C24 站轉乘捷運紅線凹子底站。捷運局自 9 月 7 日起將放學尖峰打點車增為 3 趟，尖峰班距平均 7 分鐘。
Flood Risk
防汛與淹水潛勢
淹水機率高
- 這裡12 小時 400 毫米的雨，本址沒積水；最近的積水範圍離這裡 26.8 公尺。
- 附近500 公尺內有 13.3% 的地面會積水。
- 分級依據24 小時 500 毫米時，最近積水範圍距本址 16.8 公尺（不到 20 公尺）。
| 12 小時雨量 | 這裡 | 最近積水範圍 | 附近積水地面 |
|---|---|---|---|
| 200 毫米 | 沒積水 | 104.8 公尺 | 3.7% |
| 300 毫米 | 沒積水 | 46.8 公尺 | 6.7% |
| 400 毫米 | 沒積水 | 26.8 公尺 | 13.3% |
Next Step
看過報告，
想直接約看屋？
寫得再詳細，也不如親自到現場走一次。留下聯絡方式，我幫你排看屋、備齊該問的問題。
Sources & Notes資料來源與說明點開看查證依據、保留條款與資料出處
學區
- 依高雄市 115 學年度國民小學、國民中學學區劃分一覽表，本址所在的三民區灣中里本鄰屬鼎金國小、鼎金國中學區（灣中里僅 9、25 鄰為自由學區，本址不在其中）。
- 學區每年可能調整，實際入學以教育局及學校當年度公告為準。
生活機能與周邊
- 距離與時間以本址座標經真實路網（OpenStreetMap／Valhalla）分別以行人與汽車路網計算；汽車時間不含紅燈與停車，機車與汽車共用同一路網。依本站規格只列 7 分鐘內可達的地點。
實價登錄
- 以上皆為預售期間簽約、完工後登記移轉的紀錄，日期為簽約年月。
- 資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網 開放資料（查詢日期 2026-09-27）。
- 實價登錄為已完成移轉的歷史成交價，含車位與否、樓層、屋況與裝潢皆會影響單價，不等於本戶開價或可成交價格。
政策與產業機會
- 產業機會：查不到以三民區為基地的重大產業園區或科技聚落計畫。這一區的政策題材集中在軌道交通，帶來的是通勤時間與轉乘便利度的改變，不是新增就業聚落。
防汛與淹水潛勢
- 資料來自政府公開的淹水潛勢圖資（經濟部水利署第三代，依本址門牌座標實算），低／中／高是依這份資料換算的。
- 圖上沒畫到不代表不會淹。
- 講的是路面積水，不是屋子裡的水位。
24 小時完整數據（分級是用這一組算的）：
| 24 小時雨量 | 這裡 | 最近積水範圍 | 附近積水地面 |
|---|---|---|---|
| 200 毫米 | 沒積水 | 104.8 公尺 | 3.2% |
| 350 毫米 | 沒積水 | 28.8 公尺 | 6.6% |
| 500 毫米 | 沒積水 | 16.8 公尺 | 14.8% |
| 650 毫米 | 沒積水 | 16.8 公尺 | 22.3% |
- 地形與排水特徵本址本體在各情境都沒有落入積水範圍，但周邊積水範圍隨雨量明顯擴大：24 小時雨量從 200 毫米增加到 650 毫米，最近積水範圍由 104.8 公尺縮到 16.8 公尺，附近積水地面由 3.2% 增加到 22.3%，屬周邊排水系統承壓時會反映的類型。
資料來源
- 原始物件資料：本店委刊資料（住商不動產高雄微笑孟子加盟店）。
- 現場照片：含格局圖、社區公設與車位實拍。
- 學區（2026-09-27 查證）：高雄市115學年度國民小學學區劃分一覽表（鼎金國小—三民區灣中里 1-8、10-24、26 鄰）、高雄市115學年度國民中學學區劃分一覽表（鼎金國中—灣中里除 9、25 鄰外各鄰）；本址所屬里、鄰依政府門牌資料（高雄市 115 年 6 月門牌快照）及國土測繪中心座標里界查詢。
- 生活機能距離與時間（2026-09-27 計算）：以本址門牌座標與各地點座標，經 Valhalla 真實路網（OpenStreetMap 圖資，valhalla1.openstreetmap.de）分別以行人與汽車路網計算；地點座標取自 OpenStreetMap，輕軌站採本站站點座標表（OSM 站點節點）。
- 實價登錄（2026-09-27 查詢）：內政部不動產交易實價查詢服務網 開放資料，同棟比對、已排除本戶。
- 建案團隊與社區基本資料（2026-08-16 查證）：樂居「鑫空樹」社區頁
- 捷運黃線 Y8 車站施工進度（2026-09-27 複核原文）：高雄市政府捷運工程局—黃線YC02標Y8車站施工 8月12日起建工路交維調整（發布日 115-08-11）
- 環狀輕軌三民段運量與班距（2026-09-27 複核原文）：高雄市政府捷運工程局—高雄高工、樹德家商開學 學生運量年增9.1％（發布日 115-09-07）
- 淹水潛勢（2026-09-08 實算）：經濟部水利署第三代淹水潛勢圖資（10 種降雨情境 SHP），以本址門牌座標計算點位交集、500 公尺內最近距離與潛勢面積比例；本戶與同棟其他樓層共用同一門牌定位點。另參考高雄市三民區公所—災害潛勢圖。
住商不動產-高雄微笑孟子加盟店｜一初地產有限公司｜經紀人證號 (115)登字第503514號
本報告內容依現況查證與物件公開資料整理，僅供買方參考，不構成投資建議或成交保證。 物件實際狀況、坪數、格局、費用與交易條件以現場勘查、產權謄本及正式契約為準； 政策法規以主管機關最新公告為準，可能因時間或個案條件而異。