Photos
物件實拍
Highlights
亮點分析
- 一期完整三房平車44.3坪、3房2衛與平面車位；與二期較多2～3房新產品不同，適合家庭型換屋客。
- 鼎山成熟生活圈家樂福鼎山商圈與C27灣仔內（大順鼎山）輕軌站均為既有機能。
Neighborhood
生活機能與周邊
- 萬家福 鼎山店（大賣場）步行｜約 4 分鐘
- 高雄輕軌灣仔內站（C27）汽車｜約 4 分鐘（步行實測約 10 分鐘，超過門檻，不宜宣稱步行可達）
- 振宇五金 高雄三民店汽車｜約 6 分鐘
- 正忠市場汽車｜約 7 分鐘
Details
社區與管理
- 建案團隊鑫天地一期（龍騰鑫天地），建設公司樹藤建設、建築設計原東聯合建築師事務所、營造公司天玉營造、企劃銷售聯義廣告；構造種類 RC，基地面積約 668 坪，社區車位共 294 個（坡道機械、坡道平面）。
Target Buyer
適合族群
- 需要三房、雙衛浴、平面車位，且偏好成熟三民生活圈的自住家庭。
Policy & Development
政策及重大建設
- **已營運高雄輕軌 C27 站**。
- **施工中捷運黃線**：三民區路網服務範圍包含 Y8 一帶。
Flood Risk
防汛與淹水潛勢
- 風險等級：中風險（警戒區）
- 國家標準潛勢：經濟部水利署與 NCDR 24hr 350mm 模擬下極端暴雨時局部低窪有 0.3 公尺以下積水潛勢
- 地形與排水特徵：位於三民區順昌街（灣仔內/鼎山商圈），屬舊排水系統區，近年高雄市政府寶珠溝滯洪池完工後已大幅提升防汛能力
- 實地防護建議：建議實地檢視社區地下車道防水閘門與強降雨抽水馬達維護紀錄
Sources
素材出處
- 原始物件資料：物件資料整理
- 高雄輕軌C27站
- 高雄捷運黃線
- 鑫天地一期社區資料
- 建案團隊資訊（2026-08-16）：樂居「龍騰鑫天地」社區頁（總戶數 295 戶、屋齡 6 年與本戶原始資料一致，確認為同社區）
- 內政部實價登錄
- 生活機能逐項查證（2026-08-07）：Google 地圖實際路線規劃（起點用完整門牌，僅供查詢不對外公開；優先順序步行＞汽機車，取最快達 7 分鐘門檻內的通行方式；取代 2026-07-21 舊版寬鬆區間資料，並修正舊版「步行3分鐘」的錯誤估算）
- 經濟部水利署第四代淹水潛勢圖
- NCDR 3D災害潛勢地圖
Next Step
看過報告，
想直接約看屋？
寫得再詳細，也不如親自到現場走一次。留下聯絡方式，我幫你排看屋、備齊該問的問題。
住商不動產-高雄微笑孟子加盟店｜一初地產有限公司｜經紀人證號 (115)登字第503514號
本報告內容依現況查證與物件公開資料整理，僅供買方參考，不構成投資建議或成交保證。 物件實際狀況、坪數、格局、費用與交易條件以現場勘查、產權謄本及正式契約為準； 政策法規以主管機關最新公告為準，可能因時間或個案條件而異。