Curated Report
鑫天地輕軌站3房平車
高雄市三民區順昌街 1488萬 3房 / 2廳 / 2衛
下班開車回家，直接停進平面車位。出門走幾步路就到大賣場，提著食材散步回來。兩個人在不同的衛浴各自梳洗，再回到各自的房間，互不打擾地休息。
坪數與面積
- 總建坪
- 44.3坪
- 主建物
- 18.55坪
- 陽台坪數
- 4.37坪
- 車位坪數
- 8.85坪
- 公設坪數
- 11.67坪
- 公設比
- 32.94%
建物概況
- 建物型態
- 大樓 地上15樓／地下5樓
- 所在樓層
- 9樓
- 資源回收
- 大樓回收室
- 瓦斯
- 天然氣
- 屋齡
- 6年
- 總戶數
- 295戶
管理與使用
- 管理費
- 2,504元/月（含車位）
- 電梯
- 6戶2部
- 車位種類
- 平面式（坡道式入口）
- 使用分區
- 商業區5
Photos
物件實拍
Highlights
物件亮點
- 一期完整三房平車44.3坪、3房2衛與平面車位；與二期較多2～3房新產品不同，適合家庭型換屋客。
- 鼎山成熟生活圈家樂福鼎山商圈與C27灣仔內（大順鼎山）輕軌站均為既有機能。
School District
學區
- 學區（115學年度）完整門牌位於三民區灣成里14鄰；國小為鼎金國小，國中為鼎金國中。
- 學區每年可能調整，實際入學以教育局及學校當年度公告為準，本頁不作入學保證。
Neighborhood
生活機能與周邊
- 萬家福 鼎山店（大賣場）步行｜約 4 分鐘
- 高雄輕軌灣仔內站（C27）汽車｜約 4 分鐘（步行實測約 10 分鐘，超過門檻，不宜宣稱步行可達）
- 振宇五金 高雄三民店汽車｜約 6 分鐘
- 正忠市場汽車｜約 7 分鐘
Target Buyer
適合族群
- 需要三房、雙衛浴、平面車位，且偏好成熟三民生活圈的自住家庭。
Community & Management
社區與管理
- 建案團隊鑫天地一期（龍騰鑫天地），建設公司樹藤建設、建築設計原東聯合建築師事務所、營造公司天玉營造、企劃銷售聯義廣告；構造種類 RC，基地面積約 668 坪，社區車位共 294 個（坡道機械、坡道平面）。
Comparable Sales
實價登錄
以下為同一棟建物的實價登錄成交紀錄，不含本戶：
- 民國114年09月44.3坪｜總價 1,390 萬｜單價 31.38 萬／坪｜2房2廳2衛｜八層
- 上列單價為 31.38 萬／坪。同棟僅查到 1 筆成交，樣本過少，參考性有限。
- 實價登錄為已完成移轉的歷史成交價，含車位與否、樓層、屋況與裝潢皆會影響單價，不等於本戶開價或可成交價格；實際條件請以現場看屋與正式契約為準。
Policy & Industry
政策與產業機會
- 已營運高雄輕軌 C27 站。
- 施工中捷運黃線：三民區路網服務範圍包含 Y8 一帶。
Flood Risk
防汛與淹水潛勢
淹水機率高
12 小時下 400 毫米的雨，最近的積水範圍離這裡 6.9 公尺。附近 500 公尺內，有 20.5% 的地面會積水。
| 12 小時雨量 | 這裡 | 最近積水範圍 | 附近積水地面 |
|---|---|---|---|
| 200 毫米 | 沒積水 | 24.5 公尺 | 5.2% |
| 300 毫米 | 沒積水 | 22.4 公尺 | 12.2% |
| 400 毫米 | 沒積水 | 6.9 公尺 | 20.5% |
- 分級依據：24 小時下 500 毫米時，本址積水 0.3-0.5 公尺。
24 小時完整數據（分級是用這一組算的）：
| 24 小時雨量 | 這裡 | 最近積水範圍 | 附近積水地面 |
|---|---|---|---|
| 200 毫米 | 沒積水 | 32.5 公尺 | 3.1% |
| 350 毫米 | 沒積水 | 22.4 公尺 | 12.1% |
| 500 毫米 | 積水 0.3-0.5 公尺 | — | 21.6% |
| 650 毫米 | 積水 0.5-1.0 公尺 | — | 31.4% |
- 地形與排水特徵鼎山／大順商圈低窪路段，易受寶珠溝排水回堵影響。
- 資料來自政府公開的淹水潛勢圖資（經濟部水利署第三代，依本址門牌座標實算），低／中／高是依這份資料換算的。
- 圖上沒畫到不代表不會淹。
- 講的是路面積水，不是屋子裡的水位。
Next Step
看過報告，
想直接約看屋？
寫得再詳細，也不如親自到現場走一次。留下聯絡方式，我幫你排看屋、備齊該問的問題。
Sources & Notes資料來源與說明點開看查證依據、保留條款與資料出處
資料來源
- 學區資料（2026-08-30）：高雄屏東學區查詢地圖，以 本店委刊資料確認的完整門牌查詢；資料標示依高雄市教育局 115 學年度公告整理。
- 淹水潛勢資料（2026-08-31）：國家災害防救科技中心 3D 災害潛勢地圖，以完整門牌座標逐一切換6/12/24小時共10種降雨情境（含24小時650毫米極端情境）查詢，含地址本體與周邊500公尺範圍分析。
- 原始物件資料：本店物件資料與現場勘查紀錄
- 高雄輕軌C27站
- 高雄捷運黃線
- 鑫天地一期社區資料
- 建案團隊資訊（2026-08-16）：樂居「龍騰鑫天地」社區頁（總戶數 295 戶、屋齡 6 年與本戶原始資料一致，確認為同社區）
- 內政部實價登錄
- 生活機能逐項查證（2026-08-07）：Google 地圖實際路線規劃（起點用完整門牌，僅供查詢不對外公開；優先順序步行＞汽機車，取最快達 7 分鐘門檻內的通行方式）
- 內政部不動產交易實價查詢服務網 開放資料
住商不動產-高雄微笑孟子加盟店｜一初地產有限公司｜經紀人證號 (115)登字第503514號
本報告內容依現況查證與物件公開資料整理，僅供買方參考，不構成投資建議或成交保證。 物件實際狀況、坪數、格局、費用與交易條件以現場勘查、產權謄本及正式契約為準； 政策法規以主管機關最新公告為準，可能因時間或個案條件而異。