Photos
物件實拍
Highlights
物件亮點
- 完整三房門檻總價 598 萬、約 28.27 坪，適合重視三房機能與預算控制的自住買方。
- 捷運生活圈社區位於楠梓都會公園生活圈；高雄捷運紅線 R21「都會公園站」為已營運車站。
- 公園休閒高雄都會公園面積約 95 公頃；自 R21 站 4 號出口步行約 8 分鐘可達園區。
School District
學區
- 學區（115學年度）完整門牌位於楠梓區惠豐里9鄰；國小為後勁國小，國中為後勁國中。
- 學區每年可能調整，實際入學以教育局及學校當年度公告為準，本頁不作入學保證。
Neighborhood
生活機能與周邊
- 捷運都會公園站（R21）步行｜約 1–2 分鐘
- 高雄都會公園汽車｜約 6 分鐘
- 萬家福量販 新楠店汽車｜約 5 分鐘
- 楠梓第一公有市場汽車｜約 7 分鐘
- 楠梓加工出口區汽車｜約 7 分鐘
- 後勁夜市汽車｜約 7 分鐘
- 楠梓車站汽車｜約 7 分鐘
Target Buyer
適合族群
- 需三房格局、以自住總價為優先的首購或小家庭。
- 工作／生活動線使用捷運紅線，或重視公園休閒環境的買方。
Community & Management
社區與管理
- 管理配置電梯 2 戶 1 部，管理費 1,000 元／月；無車位。
Comparable Sales
實價登錄
以下為同一棟建物的實價登錄成交紀錄，不含本戶：
- 民國113年06月28.33坪｜總價 610 萬｜單價 21.53 萬／坪｜3房2廳2衛｜三層
- 上列單價為 21.53 萬／坪。同棟僅查到 1 筆成交，樣本過少，參考性有限。
- 實價登錄為已完成移轉的歷史成交價，含車位與否、樓層、屋況與裝潢皆會影響單價，不等於本戶開價或可成交價格；實際條件請以現場看屋與正式契約為準。
Policy & Industry
政策與產業機會
- 已營運高雄捷運紅線 R21 都會公園站。
- 規劃研究中楠梓地區都市計畫通盤檢討：高雄市都發局 2025 年公告公開徵詢意見；2026 年的都市計畫農業區專案通盤檢討亦涵蓋楠梓地區。
Flood Risk
防汛與淹水潛勢
淹水機率低
12 小時下 400 毫米的雨，最近的積水範圍離這裡 186.1 公尺。附近 500 公尺內，有 5.3% 的地面會積水。
| 12 小時雨量 | 這裡 | 最近積水範圍 | 附近積水地面 |
|---|---|---|---|
| 200 毫米 | 沒積水 | 500 公尺內沒有 | 0.0% |
| 300 毫米 | 沒積水 | 500 公尺內沒有 | 0.0% |
| 400 毫米 | 沒積水 | 186.1 公尺 | 5.3% |
- 分級依據：本址在所有情境都沒積水，24 小時下 650 毫米時，附近 500 公尺只有 7.2% 的地面會積水（不到兩成）。
24 小時完整數據（分級是用這一組算的）：
| 24 小時雨量 | 這裡 | 最近積水範圍 | 附近積水地面 |
|---|---|---|---|
| 200 毫米 | 沒積水 | 500 公尺內沒有 | 0.0% |
| 350 毫米 | 沒積水 | 500 公尺內沒有 | 0.0% |
| 500 毫米 | 沒積水 | 186.1 公尺 | 5.3% |
| 650 毫米 | 沒積水 | 186.1 公尺 | 7.2% |
- 地形與排水特徵青埔排水溝渠周邊。
- 資料來自政府公開的淹水潛勢圖資（經濟部水利署第三代，依本址門牌座標實算），低／中／高是依這份資料換算的。
- 圖上沒畫到不代表不會淹。
- 講的是路面積水，不是屋子裡的水位。
Next Step
看過報告，
想直接約看屋？
寫得再詳細，也不如親自到現場走一次。留下聯絡方式，我幫你排看屋、備齊該問的問題。
Sources & Notes資料來源與說明點開看查證依據、保留條款與資料出處
資料來源
- 學區資料（2026-08-30）：高雄屏東學區查詢地圖，以 本店委刊資料確認的完整門牌查詢；資料標示依高雄市教育局 115 學年度公告整理。
- 淹水潛勢資料（2026-08-31）：國家災害防救科技中心 3D 災害潛勢地圖，以完整門牌座標逐一切換6/12/24小時共10種降雨情境（含24小時650毫米極端情境）查詢，含地址本體與周邊500公尺範圍分析。
- 原始物件資料：本店物件資料與現場勘查紀錄（2026-07-19）
- 社區與同址交易摘要：永慶社區「捷運公園」
- 捷運站資料：高雄捷運 R21 都會公園站
- 公園資訊：高雄捷運「高雄都會公園」
- 都市計畫進度：高雄市政府都市發展局—楠梓及周邊地區通盤檢討公開徵詢
- 都市計畫近期查證：高雄市政府都市發展局—原高雄市都市計畫農業區專案通盤檢討
- 捷運站位置與營運資料：高雄捷運 R21 都會公園站
- 防汛圖資查證（2026-08-05）：經濟部水利署—第四代淹水潛勢圖／水利署—第四代淹水潛勢圖產製及模型應用／NCDR 3D 災害潛勢地圖
- 生活機能逐項查證（2026-08-07）：Google 地圖實際路線規劃（起點用完整門牌，僅供查詢不對外公開；優先順序步行＞汽機車，取最快達 7 分鐘門檻內的通行方式）
- 實價登錄逐筆查證：內政部不動產交易實價查詢服務網／永慶社區「捷運公園」實價登錄明細
- 內政部不動產交易實價查詢服務網 開放資料
住商不動產-高雄微笑孟子加盟店｜一初地產有限公司｜經紀人證號 (115)登字第503514號
本報告內容依現況查證與物件公開資料整理，僅供買方參考，不構成投資建議或成交保證。 物件實際狀況、坪數、格局、費用與交易條件以現場勘查、產權謄本及正式契約為準； 政策法規以主管機關最新公告為準，可能因時間或個案條件而異。