Photos
物件實拍
Highlights
物件亮點
- 三房雙衛浴30.03 坪、3 房 2 衛，總價 899 萬，適合優先考量完整房數的自住客。
- 巨蛋／微笑公園生活圈捷運 R14 巨蛋站約 609 公尺；微笑公園為既有公共綠地。
School District
學區
- 學區（115學年度）完整門牌位於左營區新中里2鄰；國小為新莊國小，國中為龍華國中。
- 學區每年可能調整，實際入學以教育局及學校當年度公告為準，本頁不作入學保證。
Neighborhood
生活機能與周邊
- 微笑公園汽車｜約 3 分鐘
- 自由黃昏市場汽車｜約 4 分鐘
- 漢神巨蛋購物廣場汽車｜約 5 分鐘
- 高雄捷運巨蛋站汽車｜約 6 分鐘
- 瑞豐夜市汽車｜約 7 分鐘
Target Buyer
適合族群
- 需要三房雙衛浴、重視巨蛋商圈與公園休閒的自住家庭。
Community & Management
社區與管理
- 管理配置總戶數 8 戶，電梯 1 戶 1 部，管理費 700 元／月；無車位。
Comparable Sales
實價登錄
以下為同一棟建物的實價登錄成交紀錄，不含本戶：
- 民國113年06月30.03坪｜總價 850 萬｜單價 28.31 萬／坪｜4房2廳2衛｜五層
- 上列單價為 28.31 萬／坪。同棟僅查到 1 筆成交，樣本過少，參考性有限。
- 實價登錄為已完成移轉的歷史成交價，含車位與否、樓層、屋況與裝潢皆會影響單價，不等於本戶開價或可成交價格；實際條件請以現場看屋與正式契約為準。
Policy & Industry
政策與產業機會
- 已營運捷運紅線 R14 巨蛋站。
Flood Risk
防汛與淹水潛勢
淹水機率高
12 小時下 400 毫米的雨，最近的積水範圍離這裡 10.0 公尺。附近 500 公尺內，有 36.8% 的地面會積水。
| 12 小時雨量 | 這裡 | 最近積水範圍 | 附近積水地面 |
|---|---|---|---|
| 200 毫米 | 沒積水 | 40.1 公尺 | 13.4% |
| 300 毫米 | 沒積水 | 30.5 公尺 | 26.1% |
| 400 毫米 | 沒積水 | 10.0 公尺 | 36.8% |
- 分級依據：24 小時下 500 毫米時，最近積水範圍距本址 10.0 公尺（不到 20 公尺）。
24 小時完整數據（分級是用這一組算的）：
| 24 小時雨量 | 這裡 | 最近積水範圍 | 附近積水地面 |
|---|---|---|---|
| 200 毫米 | 沒積水 | 48.8 公尺 | 9.0% |
| 350 毫米 | 沒積水 | 30.5 公尺 | 20.6% |
| 500 毫米 | 沒積水 | 10.0 公尺 | 36.2% |
| 650 毫米 | 沒積水 | 10.0 公尺 | 49.8% |
- 地形與排水特徵緊鄰愛河上游與微笑公園帶狀低窪排水廊道。
- 資料來自政府公開的淹水潛勢圖資（經濟部水利署第三代，依本址門牌座標實算），低／中／高是依這份資料換算的。
- 圖上沒畫到不代表不會淹。
- 講的是路面積水，不是屋子裡的水位。
Next Step
看過報告，
想直接約看屋？
寫得再詳細，也不如親自到現場走一次。留下聯絡方式，我幫你排看屋、備齊該問的問題。
Sources & Notes資料來源與說明點開看查證依據、保留條款與資料出處
資料來源
- 學區資料（2026-08-30）：高雄屏東學區查詢地圖，以 本店委刊資料確認的完整門牌查詢；資料標示依高雄市教育局 115 學年度公告整理。
- 淹水潛勢資料（2026-08-31）：國家災害防救科技中心 3D 災害潛勢地圖，以完整門牌座標逐一切換6/12/24小時共10種降雨情境（含24小時650毫米極端情境）查詢，含地址本體與周邊500公尺範圍分析。
- 原始物件資料：本店物件資料與現場勘查紀錄
- 591 社區資料
- 高雄市政府微笑公園
- YouBike 微笑公園站
- 內政部實價登錄
- 生活機能逐項查證（2026-08-07）：Google 地圖實際路線規劃（起點用完整門牌，僅供查詢不對外公開；優先順序步行＞汽機車，取最快達 7 分鐘門檻內的通行方式）
- 內政部不動產交易實價查詢服務網 開放資料
住商不動產-高雄微笑孟子加盟店｜一初地產有限公司｜經紀人證號 (115)登字第503514號
本報告內容依現況查證與物件公開資料整理，僅供買方參考，不構成投資建議或成交保證。 物件實際狀況、坪數、格局、費用與交易條件以現場勘查、產權謄本及正式契約為準； 政策法規以主管機關最新公告為準，可能因時間或個案條件而異。