Photos
物件實拍
Highlights
物件亮點
- 四房、四間衛浴4房2廳4衛1陽台，家人各有自己的房間，早晚梳洗也能分開使用。
- 雙輕軌生活圈C37輕軌機廠站、C1籬仔內站，步行各約7分鐘、590公尺。
- 早市採買走路就到憲德市場步行約4分鐘，瑞興市場約6分鐘，買菜不必每次都騎車出門。
- 透天與土地一起規劃總建坪37.5坪、土地17.24坪，面寬4米、面前道路5米。一樓室內9.85坪、騎樓2.65坪，二樓及三樓各列12.5坪。
- 增建說明謄本登記只有1～2樓，3樓為加蓋，後側另有外推增建；上列總建坪37.5坪含3樓加蓋面積。
School District
學區
- 國小瑞豐國小，115學年度學區涵蓋前鎮區瑞崗里整里。
- 國中瑞豐國中，115學年度學區涵蓋前鎮區瑞崗里。
Neighborhood
生活機能與周邊
- 憲德市場（早市）步行約4分鐘（300公尺）
- 瑞崗兒童遊戲場步行約4分鐘（310公尺）
- 瑞興市場（早市）步行約6分鐘（520公尺）
- 瑞豐國中步行約7分鐘（550公尺）
- 家樂福超市步行約7分鐘（580公尺）
- 輕軌機廠站（C37）步行約7分鐘（590公尺）
- 籬仔內站（C1）步行約7分鐘（590公尺）
Target Buyer
適合族群
- 需要多房、多衛浴的家庭總價1580萬，四房與四間衛浴，適合重視家人各自空間、偏好透天生活的自住買方。
- 習慣步行採買、搭輕軌通勤的人兩座輕軌站、兩處早市與超市都在步行7分鐘內，日常出門有多種選擇。
- 重視學區與孩子活動空間的家庭瑞豐國小、瑞豐國中學區，瑞豐國中步行約7分鐘，瑞崗兒童遊戲場約4分鐘。
Comparable Sales
實價登錄
以下為瑞崗里及周邊、距本址約500公尺內的瑞隆路一帶住家用透天成交，非同棟。範圍採官方門牌座標的直線距離；交易期間為近24個月，已排除本戶、特殊關係、持分、住商用途及有修繕折價註記的交易。
| 交易日期（民國） | 建物移轉坪數 | 總價 | 單價（萬／坪） | 格局 | 登錄總樓層 | 成交備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 115年6月29日 | 20.38坪 | 360萬 | 17.67 | 3房2廳2衛 | 2層 | — |
| 115年4月2日 | 20.76坪 | 950萬 | 45.75 | 3房2廳2衛 | 2層 | 頂樓加蓋、其他增建 |
| 115年4月1日 | 20.76坪 | 1570萬 | 75.61 | 4房2廳4衛 | 2層 | 頂樓加蓋、其他增建 |
| 114年6月30日 | 51.27坪 | 1588萬 | 30.97 | 4房2廳4衛 | 4層 | 陽台外推、其他增建；民國93年完工 |
| 114年4月17日 | 20.76坪 | 850萬 | 40.94 | 5房2廳2衛 | 2層 | 其他增建 |
| 114年4月7日 | 22.84坪 | 760萬 | 33.28 | 3房2廳1衛 | 2層 | 其他增建 |
坪數為實價登錄的建物移轉面積，單價以總價除以未四捨五入的移轉坪數計算。這6筆分布於瑞崗里、瑞東里及瑞豐里；其中4層透天的屋齡、面積與本戶不同，分開看各筆條件，較能理解成交價差。
Policy & Industry
政策與產業機會
- 興建中高雄捷運黃線｜市府捷運工程局列為興建中路線：Y20站位於南京路與瑞隆路口附近；Y23站位於鎮中路／樹人路口附近，可與紅線前鎮高中站轉乘。瑞隆路一帶除了既有輕軌，後續還有黃線路網。
Flood Risk
防汛與淹水潛勢
淹水機率中
12小時下400毫米的雨，最近的圖示積水範圍距本址定位點約27.4公尺；周邊500公尺內約40.6%的地面落在圖示積水範圍。
| 12小時雨量 | 最近圖示積水範圍 | 周邊500公尺圖示積水面積 |
|---|---|---|
| 200毫米 | 42.5公尺 | 18.7% |
| 300毫米 | 27.4公尺 | 31.6% |
| 400毫米 | 27.4公尺 | 40.6% |
24小時完整數據（分級依這組情境判定）：
| 24小時雨量 | 最近圖示積水範圍 | 周邊500公尺圖示積水面積 |
|---|---|---|
| 200毫米 | 93.2公尺 | 14.3% |
| 350毫米 | 29.0公尺 | 28.0% |
| 500毫米 | 27.4公尺 | 40.1% |
| 650毫米 | 12.6公尺 | 49.8% |
- 分級依據24小時200、350、500毫米時，最近圖示積水範圍均在20公尺外；650毫米時縮短至12.6公尺，觸及本站20公尺邊界門檻，因此列為中。
- 本站分級規則24小時200、350或500毫米任一情境，定位點與圖示積水範圍重疊、或距該範圍小於20公尺，列為高；僅650毫米情境達此門檻，或650毫米時周邊500公尺圖示積水面積達20%，列為中；全部未達前述門檻且面積低於20%，列為低。
- 周邊特徵24小時雨量由200毫米增加至650毫米，附近圖示積水面積由14.3%增加至49.8%，範圍也逐步靠近本址；大雨時周邊道路積水值得留意。
- 資料來自政府公開的淹水潛勢圖資（經濟部水利署第三代），低／中／高是依這份資料換算的。計算包含原始圖資0.3～0.5公尺起的全部水深級距。
- 圖上沒畫到不代表不會淹；本址定位點在十種情境均未與圖示範圍重疊，上表列的是到範圍邊緣的距離。這些數據描述路面積水，不是屋子裡的水位。
Next Step
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想直接約看屋？
寫得再詳細，也不如親自到現場走一次。留下聯絡方式，我幫你排看屋、備齊該問的問題。
Sources & Notes資料來源與說明點開看查證依據、保留條款與資料出處
資料來源
- 物件基本資料與亮點本店住商委刊表（CS.pdf）；名稱採CEO指定案名。總價、總建坪、格局、樓層與增建、土地面積、結構、屋齡及使用資料均取自委刊表。
- 學區沿用指定的內部學區查證筆記，已核對115學年度官方公告PDF：高雄市115學年度國民小學學區劃分一覽表、高雄市115學年度國民中學學區劃分一覽表。
- 生活機能與適合族群沿用指定的內部生活機能查證筆記；步行時間由OpenStreetMap候選地點、Valhalla行人路網與官方輕軌站點座標計算，僅列步行7分鐘內地點。適合族群依物件條件、學區及機能撰寫。
- 市場沿用指定市場核對結果中「可以對外寫的」資料，採憲德市場、瑞興市場及核對後的步行時間；名冊來源為高雄市政府經濟發展局民有市場名冊。
- 實價登錄內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料，使用本機113S4至115S3高雄市買賣季檔；以既有實價查詢工具換算坪數與單價，逐筆核對門牌、用途、備註並排除本戶。表格由上至下對應交易編號：RPWNMLLLPHLGFCE78DA、RPQNMLMJNHLGFCE87DA、RPOPMLMJMHLGFCE77DA、RPQNMLPJQHKGFCE38DA、RPUNMLQJOHKGFCE68DA、RPQOMLTJMHKGFCE48DA。周邊範圍定位採高雄市政府門牌位置資料。
- 政策與產業機會高雄市政府捷運工程局：捷運黃線路線說明，官方列為興建中路線，載明Y20、Y23站位與轉乘規劃。
- 防汛與淹水潛勢經濟部水利署淹水潛勢圖說明、水利空間資訊服務平台圖資清單、24小時500毫米圖資詮釋資料（第三代）、NCDR 3D災害潛勢地圖。以官方門牌唯一座標計算政府原始SHP，涵蓋6小時150／250／350毫米、12小時200／300／400毫米、24小時200／350／500／650毫米共十種情境；距離及500公尺面積採TWD97座標計算，分級採本站SOP。
住商不動產-高雄微笑孟子加盟店｜一初地產有限公司｜經紀人證號 (115)登字第503514號
本報告內容依現況查證與物件公開資料整理，僅供買方參考，不構成投資建議或成交保證。 物件實際狀況、坪數、格局、費用與交易條件以現場勘查、產權謄本及正式契約為準； 政策法規以主管機關最新公告為準，可能因時間或個案條件而異。