Photos
物件實拍
Highlights
物件亮點
- 三房、雙衛浴，日常各有空間3房2廳2衛1陽台，客餐廳與三間臥室分開配置；兩間衛浴都有淋浴隔間。
- 輕屋齡，天然氣廚房民國112年8月完工，屋齡約3年。廚房連接工作陽台，洗衣與家務有獨立空間。
- 一個平面車位，加一個機車位庭院平面停車，汽車與機車都有配置位置。
- 23戶小社區，管理費約1500元全棟地上7樓，本戶位於6樓；每月管理費約1500元，含車位。
- 臺鐵、捷運可銜接臺鐵橋頭車站與捷運橋頭火車站（R23）車程各約4分鐘，可依日常行程安排轉乘。
School District
學區
- 國小橋頭國小，115學年度學區涵蓋本戶所在的白樹里全里。
- 國中橋頭國中，115學年度學區涵蓋橋頭區各里，亞熱帶花園社區除外；本戶不在該例外社區。
Neighborhood
生活機能與周邊
- 橋頭國小步行約2分鐘（164公尺）
- 全家橋頭合興店步行約3分鐘（242公尺）
- 7-ELEVEN樹德門市步行約5分鐘（394公尺）
- 捷運橋頭火車站（R23）車程約4分鐘（962公尺）
- 臺鐵橋頭車站車程約4分鐘（978公尺）
- 泰和醫院車程約4分鐘（1,117公尺）
- 橋頭國中車程約4分鐘（878公尺）
- 橋頭市場車程約5分鐘（1,673公尺）
- 捷運橋頭糖廠站（R22A）車程約6分鐘（2,096公尺）
步行與車程均依實際路網估計；汽機車共用汽車路網，車程不含即時路況與停車時間，車站時間算至官方站址，不含站內步行。
Target Buyer
適合族群
- 需要三間房的自住家庭總價1390萬，主建物21.95坪；三房可分別安排主臥、孩子房或書房，雙衛浴方便家人分開使用。
- 習慣開車、重視停車安排的人平面車位與機車位一起配置，適合家中同時使用汽車與機車的買方。
- 偏好輕屋齡與小社區的換屋族屋齡約3年、23戶，適合重視住戶規模與每月管理支出的家庭。
Community & Management
社區與管理
- 建商與規劃峻承開發建設興建，地上7樓、23戶，住宅配置以兩房與三房為主；一樓規劃汽機車停車空間。
- 管理方式管理費約1500元/月，含車位；無駐點警衛，垃圾交由垃圾車收運。
Policy & Industry
政策與產業機會
- 開發中橋頭科學園區｜園區已核定，正配合公共工程開發逐步釋出建廠土地。規劃引進半導體、航太、智慧機械、精準健康與產業創新五大產業；橋頭的居住選擇，可一併考量這些產業的工作與通勤需求。
Flood Risk
防汛與淹水潛勢
淹水機率低
12小時下400毫米的雨，最近的圖示積水範圍距本址定位點約93.0公尺；周邊500公尺內約13.51%的地面落在圖示積水範圍。
| 12小時雨量 | 最近圖示積水範圍 | 周邊500公尺圖示積水面積 |
|---|---|---|
| 200毫米 | 140.6公尺 | 4.69% |
| 300毫米 | 135.8公尺 | 8.86% |
| 400毫米 | 93.0公尺 | 13.51% |
24小時完整數據（分級依這組情境判定）：
| 24小時雨量 | 最近圖示積水範圍 | 周邊500公尺圖示積水面積 |
|---|---|---|
| 200毫米 | 147.7公尺 | 2.90% |
| 350毫米 | 133.8公尺 | 7.66% |
| 500毫米 | 95.8公尺 | 11.77% |
| 650毫米 | 74.2公尺 | 19.44% |
- 分級依據24小時200、350、500及650毫米各情境，定位點均未與圖示積水範圍重疊，最近距離均在20公尺外；650毫米時周邊500公尺圖示積水面積為19.44%，低於20%，因此依本站規則列為低。
- 本站分級規則24小時200、350或500毫米任一情境，定位點與圖示積水範圍重疊、或距該範圍小於20公尺，列為高；僅650毫米情境達此門檻，或650毫米時周邊500公尺圖示積水面積達20%，列為中；全部未達前述門檻且面積低於20%，列為低。
- 周邊特徵24小時雨量由200毫米增加至650毫米，附近圖示積水面積由2.90%增加至19.44%，範圍邊緣也由147.7公尺靠近至74.2公尺；大雨時周邊道路積水仍值得留意。
- 資料來自政府公開的淹水潛勢圖資（經濟部水利署第三代），低／中／高是依這份資料換算的。計算包含原始圖資0.3～0.5公尺起的全部水深級距。
- 圖上沒畫到不代表不會淹；本址定位點在十種情境均未與圖示範圍重疊，上表列的是到範圍邊緣的距離。這些數據描述路面積水，不是屋子裡的水位。
Next Step
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想直接約看屋？
寫得再詳細，也不如親自到現場走一次。留下聯絡方式，我幫你排看屋、備齊該問的問題。
Sources & Notes資料來源與說明點開看查證依據、保留條款與資料出處
資料來源
- 物件基本資料與亮點本店住商委刊表（CS (1).pdf）、格局圖與實拍照片；名稱採指定社區名稱。總價、坪數、樓層、屋齡、停車與管理資料取自委刊表，衛浴隔間、廚房及工作陽台另以照片核對。
- 社區與管理優築網：橋科書軒建案資料，交叉核對建商、完工年月、總戶數及樓層規劃；管理方式與費用取自委刊表。
- 學區高雄市115學年度國民小學學區劃分一覽表第16頁橋頭國小白樹里全里；高雄市115學年度國民中學學區劃分一覽表第11頁橋頭國中；里別以高雄市政府門牌位置資料及國土測繪中心里界查詢核對。
- 政策與產業機會南部科學園區：橋頭園區簡介、南部科學園區：園區土地出租情形，核對計畫核定、引進產業與逐步釋地進度。工作與通勤需求為依產業規劃所作的居住分析。
- 防汛與淹水潛勢經濟部水利署淹水潛勢圖說明、水利空間資訊服務平台圖資清單、24小時650毫米第三代SHP、NCDR 3D災害潛勢地圖。以官方門牌唯一座標計算政府原始SHP，涵蓋6小時150／250／350毫米、12小時200／300／400毫米、24小時200／350／500／650毫米共十種情境；距離及500公尺面積採TWD97座標計算，分級採本站SOP。
- 生活機能與周邊以高雄市官方門牌資料核對目的地官方地址，採Valhalla路網 pedestrian／auto計算；只列原始時間不超過7分鐘者，顯示分鐘向上取整。名稱與站址來源：橋頭國小、橋頭國中資料、全家門市名單、7-ELEVEN門市名單、橋頭市場官方介紹、泰和醫院、臺鐵橋頭車站、捷運橋頭糖廠站R22A、捷運橋頭火車站R23。
住商不動產-高雄微笑孟子加盟店｜一初地產有限公司｜經紀人證號 (115)登字第503514號
本報告內容依現況查證與物件公開資料整理，僅供買方參考，不構成投資建議或成交保證。 物件實際狀況、坪數、格局、費用與交易條件以現場勘查、產權謄本及正式契約為準； 政策法規以主管機關最新公告為準，可能因時間或個案條件而異。