Photos
物件實拍
Highlights
物件亮點
- 大兩房雙衛浴31.07坪、2房2衛與20樓，適合重視空間與樓層的自住客。
- 榮總生活圈鄰近醫療機能，生活採買與主要幹道通勤便利。
School District
學區
- 學區（115學年度）完整門牌位於三民區鼎盛里22鄰；國小為獅湖國小，國中為自由學區，可選福山國中、鼎金國中。
- 學區每年可能調整，實際入學以教育局及學校當年度公告為準，本頁不作入學保證。
Neighborhood
生活機能與周邊
- 高雄榮民總醫院步行｜約 6 分鐘
- 金獅湖菜市場汽車｜約 5 分鐘
Target Buyer
適合族群
- 榮總周邊工作、重視兩房雙衛浴與高樓層的自住客。
Community & Management
社區與管理
- 建案團隊雄關大廈，建設公司康庭建設、建築設計梁錦聖建築師事務所、營造公司樺園營造；構造種類 RC。
Comparable Sales
實價登錄
以下為同一棟建物的實價登錄成交紀錄，不含本戶：
- 民國114年09月33.31坪｜總價 740 萬｜單價 22.21 萬／坪｜3房2廳2衛｜四層，電梯樓梯間；註記：含傢俱
- 民國113年04月33.31坪｜總價 605 萬｜單價 18.16 萬／坪｜3房2廳2衛｜四層，電梯樓梯間；註記：含裝潢
- 上列單價區間約 18.16～22.21 萬／坪。同棟僅查到 2 筆成交，樣本偏少，參考性有限。
- 實價登錄為已完成移轉的歷史成交價，含車位與否、樓層、屋況與裝潢皆會影響單價，不等於本戶開價或可成交價格；實際條件請以現場看屋與正式契約為準。
Policy & Industry
政策與產業機會
- 施工中高雄捷運黃線 Y8 車站（建工路／大順路口）：捷運工程局 2026 年 8 月 11 日公告，配合 YC02 標 Y8 地下車站分階段施工，建工路（大順路至大昌路）自 8 月 12 日起調整交通維持措施，施工期間維持雙向雙車道通行、速限調整為 30 公里。此次交維調整後接續展開車站南側連續壁先期工程，逐步進入車站主體工程施工階段。
- 已通車環狀輕軌三民段（C28 高雄高工站、C29 樹德家商站）：捷運工程局統計 2026 年 8 月 31 日開學至 9 月 4 日，兩站 16 至 18 時進站運量較去年同期成長 9.1%；其中逆行旅次有 71% 於輕軌 C24 站轉乘捷運紅線 R13 凹子底站。捷運局自 2026 年 9 月 7 日起將放學尖峰打點車由 2 趟增為 3 趟（順行 1 趟、逆行 2 趟），尖峰班距平均 7 分鐘，並在兩站各配置 6 名引導人員。
- 產業機會（誠實說明查證結果）：三民區的政策題材集中在軌道交通，查不到以三民區為基地的重大產業園區或科技聚落計畫。也就是說，這裡的政策紅利是通勤時間與轉乘便利度的改變，不是新增就業聚落。就業機會請以個人實際通勤範圍判斷，不建議用區域政策去推論房價走向。
Flood Risk
防汛與淹水潛勢
淹水機率低
12 小時下 400 毫米的雨，最近的積水範圍離這裡 163.3 公尺。附近 500 公尺內，有 3.5% 的地面會積水。
| 12 小時雨量 | 這裡 | 最近積水範圍 | 附近積水地面 |
|---|---|---|---|
| 200 毫米 | 沒積水 | 335.8 公尺 | 1.1% |
| 300 毫米 | 沒積水 | 327.7 公尺 | 3.0% |
| 400 毫米 | 沒積水 | 163.3 公尺 | 3.5% |
- 分級依據：本址在所有情境都沒積水，24 小時下 650 毫米時，附近 500 公尺只有 4.5% 的地面會積水（不到兩成）。
24 小時完整數據（分級是用這一組算的）：
| 24 小時雨量 | 這裡 | 最近積水範圍 | 附近積水地面 |
|---|---|---|---|
| 200 毫米 | 沒積水 | 343.9 公尺 | 0.4% |
| 350 毫米 | 沒積水 | 327.7 公尺 | 2.8% |
| 500 毫米 | 沒積水 | 163.3 公尺 | 3.5% |
| 650 毫米 | 沒積水 | 163.3 公尺 | 4.5% |
- 地形與排水特徵大中一路與民族路立交周邊特定低窪地段。
- 資料來自政府公開的淹水潛勢圖資（經濟部水利署第三代，依本址門牌座標實算），低／中／高是依這份資料換算的。
- 圖上沒畫到不代表不會淹。
- 講的是路面積水，不是屋子裡的水位。
Next Step
看過報告，
想直接約看屋？
寫得再詳細，也不如親自到現場走一次。留下聯絡方式，我幫你排看屋、備齊該問的問題。
Sources & Notes資料來源與說明點開看查證依據、保留條款與資料出處
資料來源
- 捷運黃線 Y8 車站施工進度（2026-09-08 查證）：高雄市政府捷運工程局—黃線YC02標Y8車站施工 8月12日起建工路交維調整（發布日 2026-08-11）
- 環狀輕軌三民段運量與班距（2026-09-08 查證）：高雄市政府捷運工程局—高雄高工、樹德家商開學 學生運量年增9.1％（發布日 2026-09-07）
- 學區資料（2026-08-30）：高雄屏東學區查詢地圖，以 本店委刊資料確認的完整門牌查詢；資料標示依高雄市教育局 115 學年度公告整理。
- 淹水潛勢資料（2026-08-31）：國家災害防救科技中心 3D 災害潛勢地圖，以完整門牌座標逐一切換6/12/24小時共10種降雨情境（含24小時650毫米極端情境）查詢，含地址本體與周邊500公尺範圍分析。
- 原始物件資料：本店物件資料與現場勘查紀錄
- 內政部實價登錄
- 建案團隊資訊（2026-08-16）：樂居「雄關大廈」社區頁（屋齡32年、總戶數250戶、公設比11.50%與本戶原始資料一致，確認為同社區）
- 生活機能逐項查證（2026-08-07）：Google 地圖實際路線規劃（起點用完整門牌，僅供查詢不對外公開；優先順序步行＞汽機車，取最快達 7 分鐘門檻內的通行方式）
- 內政部不動產交易實價查詢服務網 開放資料
住商不動產-高雄微笑孟子加盟店｜一初地產有限公司｜經紀人證號 (115)登字第503514號
本報告內容依現況查證與物件公開資料整理，僅供買方參考，不構成投資建議或成交保證。 物件實際狀況、坪數、格局、費用與交易條件以現場勘查、產權謄本及正式契約為準； 政策法規以主管機關最新公告為準，可能因時間或個案條件而異。