Curated Report
景觀科技宅2+1房平車
高雄市橋頭區新南一街 1298萬 2房 / 2廳 / 2衛
早晨出門前，兩個人在不同的衛浴梳洗，不用互相催。多出來的那一間彈性空間擺上書桌，就是專心讀書或工作的角落。下樓走向平面車位，發動車子，出發通勤。
坪數與面積
- 總建坪
- 37.64坪
- 主建物
- 16.25坪
- 陽台坪數
- 4.495坪
- 車位坪數
- 5.2坪
- 公設坪數
- 11.68坪
- 公設比
- 35.90%
建物概況
- 建物型態
- 大樓 地上15樓／地下4樓
- 所在樓層
- 8樓
- 資源回收
- 大樓回收室
- 瓦斯
- 天然氣
- 屋齡
- 新成屋（115年1月完工）
- 總戶數
- 762戶
管理與使用
- 管理費
- 每坪65元/月（含車位）
- 電梯
- 9戶3部
- 車位種類
- 平面式（坡道式入口）
- 使用分區
- 住宅區6
Photos
物件實拍
Highlights
物件亮點
- 2+1房雙衛浴平車37.64坪、2房2衛與平面車位，保有彈性空間使用可能。
- 橋頭科技通勤圈可作為橋頭、楠梓產業通勤的住宅選項。
School District
學區
- 學區（115學年度）完整門牌位於橋頭區新莊里15鄰；國小可選翠屏國中小（國小部）、甲圍國小，國中為橋頭國中。
- 學區每年可能調整，實際入學以教育局及學校當年度公告為準，本頁不作入學保證。
Neighborhood
生活機能與周邊
- 國立高雄大學汽車｜約 4 分鐘
- 萬家福 楠梓店汽車｜約 5 分鐘
- 高雄捷運青埔站（R22A）汽車｜約 7 分鐘
Target Buyer
適合族群
- 在橋頭、楠梓科技通勤，重視平面車位與彈性空間的自住客。
Community & Management
社區與管理
- 建案團隊悦讀時代，建設公司九夆建設、建築設計梁慶源建築師事務所／沈鈺峰聯合建築師事務所、營造公司瓏灃營造、企劃銷售聯筑廣告事業有限公司；構造種類 RC，基地面積約 3,186 坪，社區車位共 762 個（坡道平面、坡道機械）。
Comparable Sales
實價登錄
以下為同一棟建物的實價登錄成交紀錄，不含本戶：
- 民國112年07月37.64坪｜總價 1,061 萬｜單價 28.19 萬／坪｜2房2廳2衛｜五層；註記：預售屋
- 民國112年06月34.75坪｜總價 990 萬｜單價 28.49 萬／坪｜2房2廳2衛｜二層；註記：預售屋
- 民國112年01月37.64坪｜總價 1,087 萬｜單價 28.88 萬／坪｜2房2廳2衛｜十四層；註記：預售屋
- 民國111年12月37.64坪｜總價 1,038 萬｜單價 27.58 萬／坪｜2房2廳2衛｜四層；註記：預售屋
- 民國111年12月37.64坪｜總價 1,083 萬｜單價 28.77 萬／坪｜2房2廳2衛｜十一層；註記：預售屋
- 上列單價區間約 27.58～28.88 萬／坪（同棟共查到 7 筆，此處列出最近 5 筆）。
- 實價登錄為已完成移轉的歷史成交價，含車位與否、樓層、屋況與裝潢皆會影響單價，不等於本戶開價或可成交價格；實際條件請以現場看屋與正式契約為準。
Policy & Industry
政策與產業機會
- 審議通過橋頭新市鎮第三期都市計畫：內政部都市計畫委員會 2026 年 7 月 21 日審議通過。其中 1-1 號及 1-2 號道路串聯橋頭新市鎮一期、二期（橋科園區）及四期（白埔產業園區）；計畫劃設約 21 公頃公園兼滯洪池、約 21 公頃「橋仔頭糖廠文化景觀保存區」及約 19 公頃觀光發展特定專用區。都委會並決議請國土管理署針對公民團體提出的環保與樹木保存訴求提出具體回應及配套措施。
- 已動工國道 1 號增設橋科匝道及集散道路：2026 年 8 月 5 日動土，工程經費 52.01 億元（中央負擔 37.92 億元、高雄市政府負擔 14.09 億元用地費），預計 2029 年 7 月完工。交通部估完工後橋科園區車流可直通國道，行車時間由 10 分鐘縮短至 2 分鐘；同時將國道 1 號岡山至楠梓路段由現行雙向 6 車道拓寬為 8 車道。本案為行政院 2022 年核定「橋頭科學園區聯外交通整體計畫」（總經費 133.68 億元）的第二期，第一期新市鎮道路施工中。
- 審議中高雄捷運紫線：全長約 25 公里、設 23 座車站，可行性研究修正報告已提報交通部二次審議，市府同步啟動綜合規劃。規劃路線行經高鐵左營站、右昌、青埔站及橋頭科學園區。
- 規劃中橋頭再生水廠：市府說明供水量將於 2027 年由每日 3 萬噸提升至 3.5 萬噸，與楠梓再生水廠共同支應北高雄半導體產業用水，目的之一是降低產業用水對民生及農業用水的排擠。
- 產業機會（區域層級資訊，不是本案的增值保證）：本案位於橋頭科學園區與楠梓半導體聚落構成的產業廊帶影響範圍內，交通部將此廊帶列為「大南方新矽谷」計畫的核心路網。就業型態以半導體及其供應鏈、園區周邊服務業為主。以上為區域層級的政策與產業資訊，不代表本案價格必然受益，請以自住需求為主要判斷依據。
Flood Risk
防汛與淹水潛勢
淹水機率低
12 小時下 400 毫米的雨，最近的積水範圍離這裡 280.2 公尺。附近 500 公尺內，有 3.7% 的地面會積水。
| 12 小時雨量 | 這裡 | 最近積水範圍 | 附近積水地面 |
|---|---|---|---|
| 200 毫米 | 沒積水 | 500 公尺內沒有 | 0.0% |
| 300 毫米 | 沒積水 | 500 公尺內沒有 | 0.0% |
| 400 毫米 | 沒積水 | 280.2 公尺 | 3.7% |
- 分級依據：本址在所有情境都沒積水，24 小時下 650 毫米時，附近 500 公尺只有 6.1% 的地面會積水（不到兩成）。
24 小時完整數據（分級是用這一組算的）：
| 24 小時雨量 | 這裡 | 最近積水範圍 | 附近積水地面 |
|---|---|---|---|
| 200 毫米 | 沒積水 | 500 公尺內沒有 | 0.0% |
| 350 毫米 | 沒積水 | 420.6 公尺 | 0.2% |
| 500 毫米 | 沒積水 | 280.2 公尺 | 3.7% |
| 650 毫米 | 沒積水 | 262.9 公尺 | 6.1% |
- 地形與排水特徵周邊農田水圳為主要潛勢分布。
- 資料來自政府公開的淹水潛勢圖資（經濟部水利署第三代，依本址門牌座標實算），低／中／高是依這份資料換算的。
- 圖上沒畫到不代表不會淹。
- 講的是路面積水，不是屋子裡的水位。
Next Step
看過報告，
想直接約看屋？
寫得再詳細，也不如親自到現場走一次。留下聯絡方式，我幫你排看屋、備齊該問的問題。
Sources & Notes資料來源與說明點開看查證依據、保留條款與資料出處
資料來源
- 橋頭新市鎮第三期都市計畫（2026-09-08 查證）：自由時報—橋頭新市鎮第三期都計審議通過（發布日 2026-07-21）
- 國道 1 號橋科匝道工程（2026-09-08 查證）：聯合新聞網—斥資52億！國1增設橋科匝道今動工（發布日 2026-08-05）
- 捷運紫線進度（2026-09-08 查證）：中國時報—高捷紫線可行性研究 挨批牛步（發布日 2026-09-02）
- 橋頭再生水廠供水規劃（2026-09-08 查證）：高雄市政府—南科楠梓園區都計變更案通過（發布日 2026-08-20）
- 學區資料（2026-08-30）：高雄屏東學區查詢地圖，以 本店委刊資料確認的完整門牌查詢；資料標示依高雄市教育局 115 學年度公告整理。
- 淹水潛勢資料（2026-08-31）：國家災害防救科技中心 3D 災害潛勢地圖，以完整門牌座標逐一切換6/12/24小時共10種降雨情境（含24小時650毫米極端情境）查詢，含地址本體與周邊500公尺範圍分析。
- 原始物件資料：本店物件資料與現場勘查紀錄
- 內政部實價登錄
- 建案團隊資訊（2026-08-16）：樂居「悦讀時代」社區頁（總戶數761戶、公設比35.90%與本戶原始資料一致，確認為同社區）
- 生活機能逐項查證（2026-08-07）：Google 地圖實際路線規劃（起點用完整門牌，僅供查詢不對外公開；優先順序步行＞汽機車，取最快達 7 分鐘門檻內的通行方式）
- 內政部不動產交易實價查詢服務網 開放資料
住商不動產-高雄微笑孟子加盟店｜一初地產有限公司｜經紀人證號 (115)登字第503514號
本報告內容依現況查證與物件公開資料整理，僅供買方參考，不構成投資建議或成交保證。 物件實際狀況、坪數、格局、費用與交易條件以現場勘查、產權謄本及正式契約為準； 政策法規以主管機關最新公告為準，可能因時間或個案條件而異。