Photos
物件實拍
Highlights
亮點分析
- 大兩房平車39.88 坪、2 房與平面車位，適合偏好較大室內彈性的自住客。
- 楠梓既有鐵路與捷運生活圈臺鐵楠梓站位於建楠路229號；R21都會公園站為紅線已營運站。
Neighborhood
生活機能與周邊
- 楠梓第一公有市場汽車｜約 3 分鐘
- 楠梓車站汽車｜約 5 分鐘
- 楠都夜市汽車｜約 5 分鐘
Details
社區與管理
- 建案團隊太子城大樓區，建設公司太子建設、建築設計林裕豐建築師事務所、營造公司誠實營造、企劃銷售海悅廣告；構造種類 RC，基地面積約 4,784 坪，社區車位共 502 個（坡道平面）。
Target Buyer
適合族群
- 楠梓在地工作、需要平面車位且偏好大兩房空間的自住客。
Policy & Development
政策及重大建設
- **已營運臺鐵楠梓站、捷運 R21 都會公園站**。
Flood Risk
防汛與淹水潛勢
- 風險等級：低風險（安全區）
- 國家標準潛勢：經濟部水利署與 NCDR 24hr 350mm 重現期模擬無顯著淹水潛勢
- 地形與排水特徵：位於楠梓土庫重劃區周邊，地勢平緩且新式箱涵排水防洪條件良好
- 實地防護建議：地勢平坦順暢，整體防洪狀況安全
Sources
素材出處
- 原始物件資料：物件資料整理
- 臺鐵楠梓站
- 高雄捷運R21都會公園站
- 內政部實價登錄
- 建案團隊資訊（2026-08-16）：樂居「太子城大樓區」社區頁（地址楠梓路269巷1號與本戶一致，確認為同社區；樂居登錄 494 戶與本戶原始資料 482 戶接近）
- 生活機能逐項查證（2026-08-07）：Google 地圖實際路線規劃（起點用完整門牌，僅供查詢不對外公開；優先順序步行＞汽機車，取最快達 7 分鐘門檻內的通行方式；取代 2026-07-21 舊版寬鬆區間資料）
- 經濟部水利署第四代淹水潛勢圖
- NCDR 3D災害潛勢地圖
Next Step
看過報告，
想直接約看屋？
寫得再詳細，也不如親自到現場走一次。留下聯絡方式，我幫你排看屋、備齊該問的問題。
住商不動產-高雄微笑孟子加盟店｜一初地產有限公司｜經紀人證號 (115)登字第503514號
本報告內容依現況查證與物件公開資料整理，僅供買方參考，不構成投資建議或成交保證。 物件實際狀況、坪數、格局、費用與交易條件以現場勘查、產權謄本及正式契約為準； 政策法規以主管機關最新公告為準，可能因時間或個案條件而異。