Curated Report
文青風太子城大2房平車
高雄市楠梓區楠梓路 1180萬 2房 / 2廳 / 1衛
傍晚開車一下子就到市場，帶些新鮮的菜回家。車停進平面車位，搭電梯上樓。大兩房的空間裡，一個人在客廳吃飯，一個人在房裡休息，彼此陪伴，又各有自己的角落。
坪數與面積
- 總建坪
- 39.88坪
- 主建物
- 17.53坪
- 陽台坪數
- 2.24坪
- 車位坪數
- 9.83坪
- 公設坪數
- 10.28坪
- 公設比
- 36.20%
建物概況
- 建物型態
- 大樓 地上23樓／地下4樓
- 所在樓層
- 12樓
- 資源回收
- 大樓回收室
- 瓦斯
- 天然氣
- 屋齡
- 6年
- 總戶數
- 482戶
管理與使用
- 管理費
- 2,203元/月（含車位）
- 電梯
- 7戶2部
- 車位種類
- 平面式
- 使用分區
- 住宅區4
Photos
物件實拍
Highlights
物件亮點
- 大兩房平車39.88 坪、2 房與平面車位，適合偏好較大室內彈性的自住客。
- 楠梓既有鐵路與捷運生活圈臺鐵楠梓站位於建楠路229號；R21都會公園站為紅線已營運站。
School District
學區
- 學區（115學年度）完整門牌位於楠梓區東寧里12鄰；國小為楠梓國小，國中為楠梓國中。
- 學區每年可能調整，實際入學以教育局及學校當年度公告為準，本頁不作入學保證。
Neighborhood
生活機能與周邊
- 楠梓第一公有市場汽車｜約 3 分鐘
- 楠梓車站汽車｜約 5 分鐘
- 楠都夜市汽車｜約 5 分鐘
Target Buyer
適合族群
- 楠梓在地工作、需要平面車位且偏好大兩房空間的自住客。
Community & Management
社區與管理
- 建案團隊太子城大樓區，建設公司太子建設、建築設計林裕豐建築師事務所、營造公司誠實營造、企劃銷售海悅廣告；構造種類 RC，基地面積約 4,784 坪，社區車位共 502 個（坡道平面）。
Comparable Sales
實價登錄
本棟查無實價登錄成交紀錄，以下為同路段（楠梓路269巷）的成交參考，非同一棟建物，僅供區域行情概念參考：
- 民國114年11月54.56坪｜總價 1,950 萬｜單價 35.74 萬／坪｜4房2廳3衛｜全；註記：增建
- 民國114年10月76.29坪｜總價 2,020 萬｜單價 26.48 萬／坪｜4房2廳4衛｜全；註記：頂樓加蓋
- 民國114年06月38.73坪｜總價 1,138 萬｜單價 29.39 萬／坪｜2房2廳1衛｜十四層
- 民國114年06月39.69坪｜總價 1,148 萬｜單價 28.93 萬／坪｜2房2廳1衛｜二十一層
- 民國114年06月38.73坪｜總價 1,161 萬｜單價 29.98 萬／坪｜2房2廳1衛｜二層
- 上列單價區間約 26.48～35.74 萬／坪（同棟共查到 12 筆，此處列出最近 5 筆）。
- 實價登錄為已完成移轉的歷史成交價，含車位與否、樓層、屋況與裝潢皆會影響單價，不等於本戶開價或可成交價格；實際條件請以現場看屋與正式契約為準。
Policy & Industry
政策與產業機會
- 已營運臺鐵楠梓站、捷運 R21 都會公園站。
Flood Risk
防汛與淹水潛勢
淹水機率低
12 小時下 400 毫米的雨，這裡 500 公尺內沒有畫到積水範圍。
| 12 小時雨量 | 這裡 | 最近積水範圍 | 附近積水地面 |
|---|---|---|---|
| 200 毫米 | 沒積水 | 500 公尺內沒有 | 0.0% |
| 300 毫米 | 沒積水 | 500 公尺內沒有 | 0.0% |
| 400 毫米 | 沒積水 | 500 公尺內沒有 | 0.0% |
- 分級依據：本址在所有情境都沒積水，24 小時下 650 毫米時，附近 500 公尺只有 0.0% 的地面會積水（不到兩成）。
24 小時完整數據（分級是用這一組算的）：
| 24 小時雨量 | 這裡 | 最近積水範圍 | 附近積水地面 |
|---|---|---|---|
| 200 毫米 | 沒積水 | 500 公尺內沒有 | 0.0% |
| 350 毫米 | 沒積水 | 500 公尺內沒有 | 0.0% |
| 500 毫米 | 沒積水 | 500 公尺內沒有 | 0.0% |
| 650 毫米 | 沒積水 | 500 公尺內沒有 | 0.0% |
- 地形與排水特徵地勢相對較高，排水條件良好。
- 資料來自政府公開的淹水潛勢圖資（經濟部水利署第三代，依本址門牌座標實算），低／中／高是依這份資料換算的。
- 圖上沒畫到不代表不會淹。
- 講的是路面積水，不是屋子裡的水位。
Next Step
看過報告，
想直接約看屋？
寫得再詳細，也不如親自到現場走一次。留下聯絡方式，我幫你排看屋、備齊該問的問題。
Sources & Notes資料來源與說明點開看查證依據、保留條款與資料出處
資料來源
- 學區資料（2026-08-30）：高雄屏東學區查詢地圖，以 本店委刊資料確認的完整門牌查詢；資料標示依高雄市教育局 115 學年度公告整理。
- 淹水潛勢資料（2026-08-31）：國家災害防救科技中心 3D 災害潛勢地圖，以完整門牌座標逐一切換6/12/24小時共10種降雨情境（含24小時650毫米極端情境）查詢，含地址本體與周邊500公尺範圍分析。
- 原始物件資料：本店物件資料與現場勘查紀錄
- 臺鐵楠梓站
- 高雄捷運R21都會公園站
- 內政部實價登錄
- 建案團隊資訊（2026-08-16）：樂居「太子城大樓區」社區頁（與本戶一致，確認為同社區；樂居登錄 494 戶與本戶原始資料 482 戶接近）
- 生活機能逐項查證（2026-08-07）：Google 地圖實際路線規劃（起點用完整門牌，僅供查詢不對外公開；優先順序步行＞汽機車，取最快達 7 分鐘門檻內的通行方式）
- 內政部不動產交易實價查詢服務網 開放資料
住商不動產-高雄微笑孟子加盟店｜一初地產有限公司｜經紀人證號 (115)登字第503514號
本報告內容依現況查證與物件公開資料整理，僅供買方參考，不構成投資建議或成交保證。 物件實際狀況、坪數、格局、費用與交易條件以現場勘查、產權謄本及正式契約為準； 政策法規以主管機關最新公告為準，可能因時間或個案條件而異。