Photos
物件實拍
Highlights
亮點分析
- 兩房雙衛浴2 房 2 衛、32.99 坪與車位，適合重視衛浴機能的雙薪或小家庭。
- 楠梓產業生活圈楠梓科技產業園區為既有高階製造中心。
Neighborhood
生活機能與周邊
- 楠梓油廠宏毅市場汽車｜約 4 分鐘
- 後勁夜市汽車｜約 4 分鐘
- 楠梓加工出口區汽車｜約 6 分鐘
- 楠梓車站汽車｜約 7 分鐘
Details
社區與管理
- 建案團隊捷客，建設公司和築建設、建築設計閤康聯合建築師事務所、營造公司國城營造；構造種類 RC，基地面積約 755 坪，社區車位共 85 個（坡道平面、坡道機械）。
Target Buyer
適合族群
- 於楠梓科技產業園區或北高雄通勤、偏好兩房雙衛浴與車位的自住客。
Policy & Development
政策及重大建設
- **已落成楠梓科技產業園區創新產業大樓**：已舉行落成暨廠商進駐簽約。
- **開發階段楠梓第三園區**：園管局正推動開發。
Flood Risk
防汛與淹水潛勢
- 風險等級：低風險（安全區）
- 國家標準潛勢：經濟部水利署與 NCDR 24hr 350mm 重現期模擬無顯著淹水潛勢
- 地形與排水特徵：位於楠梓後勁高台地段，鄰近半屏山麓，地勢較高且排水暢通
- 實地防護建議：地勢高昂抗淹能力佳，無特殊淹水疑慮
Sources
素材出處
- 原始物件資料：物件資料整理
- 楠梓科技產業園區地圖
- 經濟部創新產業大樓落成公告
- 第三園區開發說明
- 內政部實價登錄
- 建案團隊資訊（2026-08-16）：樂居「捷客」社區頁（地址高峰街63號、屋齡8年與本戶原始資料一致，確認為同社區）
- 生活機能逐項查證（2026-08-07）：Google 地圖實際路線規劃（起點用完整門牌，僅供查詢不對外公開；優先順序步行＞汽機車，取最快達 7 分鐘門檻內的通行方式；取代 2026-07-21 舊版寬鬆區間資料）
- 經濟部水利署第四代淹水潛勢圖
- NCDR 3D災害潛勢地圖
Next Step
看過報告，
想直接約看屋？
寫得再詳細，也不如親自到現場走一次。留下聯絡方式，我幫你排看屋、備齊該問的問題。
住商不動產-高雄微笑孟子加盟店｜一初地產有限公司｜經紀人證號 (115)登字第503514號
本報告內容依現況查證與物件公開資料整理，僅供買方參考，不構成投資建議或成交保證。 物件實際狀況、坪數、格局、費用與交易條件以現場勘查、產權謄本及正式契約為準； 政策法規以主管機關最新公告為準，可能因時間或個案條件而異。