Photos
物件實拍
Highlights
亮點分析
- 頂樓大坪數景觀戶93.85坪、2房3衛、29樓頂樓，適合重視空間尺度與景觀的高資產自住客。
- 明誠四路成熟生活圈位於市區主要幹道，生活機能完整。
Neighborhood
生活機能與周邊
- 高雄市立美術館汽車｜約 4 分鐘
- 內惟夜市汽車｜約 4 分鐘
- 鼓山第三市場（內惟市場）汽車｜約 5 分鐘
- 振宇五金 高雄鼓山店汽車｜約 6 分鐘
Details
社區與管理
- 建案團隊龍騰，建設公司龍騰建設、建築設計林子森建築師事務所／林伯諭聯合建築師事務所、營造公司天玉營造、企劃銷售廣城廣告；構造種類 RC，基地面積約 1,152 坪，社區車位共 451 個（坡道平面、坡道機械）。
Target Buyer
適合族群
- 重視大坪數、景觀、隱私與市中心生活機能的換屋或豪宅自住客。
Flood Risk
防汛與淹水潛勢
- 風險等級：低風險（安全區）
- 國家標準潛勢：經濟部水利署與 NCDR 24hr 350mm 重現期模擬無顯著淹水潛勢
- 地形與排水特徵：位於鼓山區美術館重劃區核心，雨水下水道等公共排水設施完備且有滯洪公園調節
- 實地防護建議：住宅大樓排水設施良善，無特殊淹水疑慮
Sources
素材出處
- 原始物件資料：物件資料整理
- 內政部實價登錄
- 建案團隊資訊（2026-08-16）：樂居「龍騰」社區頁（地址明誠四路25號、總戶數216戶與本戶原始資料一致，確認為同社區）
- 生活機能逐項查證（2026-08-07）：Google 地圖實際路線規劃（起點用完整門牌，僅供查詢不對外公開；優先順序步行＞汽機車，取最快達 7 分鐘門檻內的通行方式；取代 2026-07-21 舊版寬鬆區間資料）
- 經濟部水利署第四代淹水潛勢圖
- NCDR 3D災害潛勢地圖
Next Step
看過報告，
想直接約看屋？
寫得再詳細，也不如親自到現場走一次。留下聯絡方式，我幫你排看屋、備齊該問的問題。
住商不動產-高雄微笑孟子加盟店｜一初地產有限公司｜經紀人證號 (115)登字第503514號
本報告內容依現況查證與物件公開資料整理，僅供買方參考，不構成投資建議或成交保證。 物件實際狀況、坪數、格局、費用與交易條件以現場勘查、產權謄本及正式契約為準； 政策法規以主管機關最新公告為準，可能因時間或個案條件而異。