01
漏水、壁癌與潮濕痕跡
查看天花板、牆角、窗框周邊、浴室外牆與陽台，留意水漬、發霉、油漆剝落或異味，有疑點就拍照記錄並請對方說明。
Stage 00 · 交屋前
驗屋看現場，
簽約看文字。
下列驗屋重點是產業通用實務建議；合約審閱則有內政部官方範本可以當比對依據，看不懂的地方先停下來確認。
02
給排水、電力與瓦斯管線
現場測試水龍頭排水、馬桶沖水、開關插座與已約定留下的設備；涉及隱蔽管線、瓦斯或電力安全時，建議由合格專業人員協助檢查。
03
結構、門窗與使用狀況
觀察牆面、梁柱、地坪有無異常裂縫或傾斜，同時開關門窗、確認鎖具與排風排水；對結構安全有疑慮應另請專業技師評估。
04
設備與交付物逐項對照
冷氣、熱水器、廚具、衛浴、遙控器、鑰匙、車位遙控器等，以契約或設備清單逐項核對——口頭承諾過卻沒寫入文件的內容最容易產生認知落差。
合約審閱，先拿官方範本當尺：內政部地政司設有「交易契約書範本」頁面，列出預售屋買賣、成屋買賣、預售停車位買賣、住宅租賃等契約範本，簽約前可先用相符的官方範本比對基準，再逐條檢視手上的合約——確認買賣標的、附屬設備、車位與交付物是否寫明，已知屋況與修繕約定是否完整記載，價金、付款節點與違約處理是否清楚，口頭承諾是否已寫入契約。官方範本可協助辨認條款是否齊備，但不能取代對個案條件的專業判讀；遇到特殊付款、瑕疵或權利內容約定，建議簽約前請地政士或律師確認合約條款。
提醒：網路上偶爾會看到「平均地權條例將限制預售屋換約、管制私法人購屋」等說法，這是修正草案送立法院審議階段的政策方向，並非現行生效的統一規定；涉及預售屋換約、私法人購屋或其他權利移轉安排，請於簽約或處分前向地政士或律師確認當時適用的規定。